2 Spálne·2 Kúpeľne·150 m²·30 m² pozemok
Predstavujeme túto krásne zrekonštruovanú polovičnú vilu, nachádzajúcu sa v pokojnej lokalite Cerros del Lago, Istán, Málaga. Spojenie priestranných obytných plôch s úchvatnými panoramatickými výhľadmi na jazero, Stredozemné more a okolité vidiecke prostredie, tento výnimočný dom ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom a pohodlím — len necelých 10 minút od prestížneho zlatého míľníka v Marbelle, pláží a všetkých služieb.
Nehnuteľnosť je vo výbornom stave, ponúka 150m² štýlového interiérového obytného priestoru, starostlivo navrhnutého pre pohodlie a bezproblémové moderné bývanie. Vila disponuje dvoma priestrannými spálňami a dvoma modernými kúpeľňami, doplnenými o svetlé, vzdušné interiéry a elegantné povrchové úpravy. Veľké sklenené dvere zaplavujú obytné priestory prirodzeným svetlom a vytvárajú bezproblémové prepojenie s vonkajšími terasami.
Dom sa nachádza v pokojnej a dobre udržiavanej komunite, užíva si pokojnú atmosféru obklopenú bujnou prírodnou scenériou. Nehnuteľnosť je vybavená klimatizáciou, stropným vykurovacím systémom, dvojitým zasklením, vstavanými skriňami a samostatnými práčovňami, čo zabezpečuje komfort a praktickosť počas celého roka.
Vonku je skutočným vrcholom 46m² prekrytých a otvorených terás, vrátane súkromnej terasy a balkóna, všetky navrhnuté tak, aby maximálne využili spektakulárne otvorené výhľady na jazero, pobrežie a kopcovité zelené polia.
Nehnuteľnosť zahŕňa aj plne zariadenú kuchyňu, pripravenú na okamžité využitie. Obyvatelia navyše získavajú prístup k veľkému spoločnému bazénu situovanému v krásne udržiavaných záhradách.
Nehnuteľnosť má platnú turistickú licenciu a súčasný vlastník úspešne prenajíma nehnuteľnosť na krátkodobý basis, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť ako súkromné bývanie, tak aj ako investíciu so silným potenciálom prenájmu.
Táto elegantná polovičná vila je výnimočnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú štýlový dom v pokojnom prírodnom prostredí, bez toho, aby obetovali blízkosť k živému prostrediu Marbelle a pobrežným atrakciám.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
49% pod typickou cenou
Približne o 49% pod typickou cenou v Istán. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istán v rozmedzí 375.000 € až 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
