4 Spálne·3 Kúpeľne·192 m²·550 m² pozemok
Táto vila v Torreblanca, Fuengirola je na predaj za €1,475,000, má 4 spálne, 3 kúpeľne, 192 m² zastavanej plochy, 260 m² terasy a 550 m² pozemku, umiestnená v pešej vzdialenosti od pláže s výhľadom na záliv Fuengirola.
Táto klasická, ale moderná vila v Torreblanca kombinuje tradičný andalúzsky charakter s kompletnou súčasnou renováciou, čím vznikla nehnuteľnosť, ktorá spája architektonickú identitu s modernými životnými štandardmi. Vila sa nachádza v dolnej časti Torreblanca a ponúka prostredie s jednoduchým prístupom na pobrežie, pričom si zachováva vyvýšené výhľady. Orientácia na juh a juhozápad zvyšuje prirodzené svetlo a otvorené výhľady na okolitú štvrť a smerom k moru.
Hlavná obytná časť je navrhnutá v otvorenom usporiadaní, kde kuchyňa, jedálenská a obývacia časť priamo súvisia s okolitými terasami. Veľké sklenené posuvné dvere vytvárajú plynulý prechod medzi vnútornými a vonkajšími priestormi, čím sa terasové oblasti stávajú funkčným predĺžením domu. Plne vybavená kuchyňa má čisté línie a integrované spotrebiče, navrhnuté na každodenné používanie aj na zábavu, zatiaľ čo celkové usporiadanie umožňuje prirodzený pohyb medzi spoločenskými a súkromnými zónami.
Nehnuteľnosť ponúka štyri priestranné spálne, vrátane dvoch hlavných apartmánov so súkromnými kúpeľňami. Každá izba využíva prirodzené svetlo prostredníctvom veľkých okien a priamy alebo nepriamy prístup do vonkajších priestorov. Kúpeľne sú zariadené v modernom štýle s walk-in sprchami a modernými zariadeniami, pričom zaisťujú konzistentný dizajn v celej budove, zatiaľ čo ponúkajú praktickú funkčnosť pre trvalé bývanie aj rekreáciu.
Pohodlie vo vile podporuje podlahové vykurovanie v celom dome, vrátane kúpeľní, zaisťujúce stabilnú vnútornú teplotu počas ročných období. Domotický systém umožňuje ovládanie kľúčových funkcií vnútri domu, zatiaľ čo solárne panely prispievajú k energetickej efektívnosti a zníženým prevádzkovým nákladom. Kvalitné hliníkové okná a dvojité zasklenie zlepšujú izoláciu a akustický komfort, a elektrické žalúzie a vstupné systémy pridávajú ďalšiu vrstvu bezpečnosti a pohodlia pri používaní.
Torreblanca patrí do východnej časti Fuengirola, lokalita, ktorá je čoraz vyhľadávanejšia pre druhé domy vďaka svojej blízkosti k pláži, etablovanej infraštruktúre a dostupnosti do Málaga a Marbella. Kombinácia obytného pokojného prostredia a prístupu k reštauráciám, doprave a pobrežným promenádam robí z tohto miesta praktický základ pre krátkodobé pobyty aj celoročné bývanie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Fuengirola je jedným z najkompletnejších miest na Costa del Sol počas celého roka: dlhá promenáda, široká pláž, prístav a úroveň každodennej vybavenosti — obchody, školy, zdravotná starostlivosť a priame vlakové spojenie do Málaga a na letisko — ktorá z nej robí rovnako praktické miesto na trvalé bývanie ako na dovolenky. Je husto zastavaná a z veľkej časti zameraná na apartmány, čo udržiava vstupné ceny pomerne dostupné a dopyt po prenájmoch vysoký. Kupujúcich Fuengirola priťahuje pre pohodlie a likviditu: apartmány na prvej línii a blízko pláže sa ľahko prenajímajú a mestská infraštruktúra znamená, že auto budete potrebovať len zriedka. Novšie projekty v okolí El Higuerón a na okraji mesta pridávajú modernejšiu možnosť orientovanú na výhľady k už zavedenej ponuke v centre mesta.
Vrchol trhu: 16% nad typickou cenou
Približne o 16 % nad typickou cenou v Fuengirola. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Fuengirola v rozmedzí 1.300.000 € až 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
