3 Spálne·3 Kúpeľne·197 m²·50 m² pozemok
Menej často sa ponúka prízemný byt s touto zriedkavou kombináciou: viac ako 197 m² sofistikovaného interiérového priestoru, súkromná 40 m² terasa s pergolou, bujná záhrada s viac ako storočným španielskym olivovníkom — to všetko v jednej z najžiadanejších uzavretých adries v Sotogrande.
Tento fascinujúci garden apartment — postavený v roku 2021 — sa nachádza v exkluzívnej enkláve Senda Chica v La Reserva de Sotogrande a bol navrhnutý pre tých, ktorí sa nechcú vzdať komfortu, elegancie a spôsobu života.
RESIDENCIA
Vo vstupnej hale s dostatkom priestoru sa nachádzajú vstavané skrine, ktorá prechádza do krásne proporčného otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru. Okna od podlahy po strop zaplavujú priestor prirodzeným svetlom a otvárajú sa priamo do súkromnej záhrady, čím sa rozmazáva hranica medzi vnútrom a vonkajším priestorom.
Špičková talianska kuchyňa je snom každého kuchára: technológia ghost cooking priamo na ručne opracovanej talianskej mramorovej pracovnej doske, americká chladnička Liebherr, kombinovaná rúra a mikrovlnka Siemens, umývačka Miele AutoDos, dizajnové batérie Franke a osvietenie Newhaus Pure German. Samostatná plne vetraná práčovňa s práčkou so sušičkou Miele udržuje každodenný život diskrétny a praktický.
Tri priestranné dvojlôžkové spálne majú okná od podlahy po strop, ktoré vedú do súkromnej záhrady, vstavané skrine a vlastnú kúpeľňu s obkladaním z talianskeho mramoru od podlahy po strop, bezbariérovou sprchou, hlavovou a ručnou sprchou Grohe, zrkadlom s anti-fog LED osvetlením a sprchou Grohe na bidet. Štvrté hosťovské WC slúži hlavnému obývaciemu priestoru.
V každej miestnosti vytvára vrcholný taliansky mramorový podlahový kryt pokojné a trvalé prostredie luxusu.
VNÚTORNÉ ANE VONKAJŠIE ŽIVOTNÉ PRIESTORY
Zakrytá terasa 40 m² s pergolou ponúka vyhradenú vonkajšiu jedálenskú časť a relaxačnú zónu — ideálnu na vonkajšie posedenie alebo len oddychovanie na slnku v Sotogrande. Súkromná trávnatá záhrada, jemne osvetlená ambientným osvetlením a sústredená okolo dekoratívnej fontány a pôsobivého starého olivovníka, vytvára pokojný a súkromný priestor obklopený typickou krajinou korkových dubov v Sotogrande.
VYŠŠIE ŠPEKIFIKÁCIE NA POHĽAD
• Systém klimatizácie Mitsubishi Ecodan s reverzným vykurovaním/chladením — celoročný komfort, nízke prevádzkové náklady • Dvojité zasklenie po celom byte • Talianske mramorové podlahy a obklady v kúpeľni • Batérie Grohe vo všetkých kúpeľniach • Spotrebiče Miele v kuchyni a práčovni • Ambientné osvetlenie záhrady a dekoratívna fontána • Dve súkromné podzemné parkovacie miesta
SVETOVÉ KOMUNITNÉ VYBAVENIE
Spoločné zariadenia La Reserva de Sotogrande sú výnimočné: takmer 5 hektárov prírodného okolia, 8 000 m² rekreačný komplex s bazénom, kurty na paddle tenis, plne vybavená telocvičňa a malebné turistické chodníky v korkovom lese. Obyvatelia majú tiež prístup do La Reserva Club, La Reserva Golf Club a ikonického La Reserva Beach Club s plným zoznamom tenisových, padel a vodných športov.
LOKALITA
Perfektne situovaný v La Reserva de Sotogrande — jednej z najprestížnejších uzavretých komunít na Costa del Sol — tento dom vás umiestni len pár minút od:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & kvalitné gastronomické služby • Valderrama Golf Club (hostiteľ Ryder Cupu 1997) • Pláže, butiky a reštaurácie v Sotogrande
DETALIZÁCIA NEHNUTEĽNOSTI
Zastavaná plocha: 197 m² interiéru + 40 m² terasa Pozemok: 163 m² Celková zastavaná plocha: 400 m² Spálne: 3 dvojlôžkové Kúpeľne: 4 (3 vlastné + 1 hosťovské WC) Rok výstavby: 2021 Parkovanie: 2 podzemné miesta Energetický certifikát: V procese
Zriedkavá príležitosť získať plne zariadený luxusný dom v jednej z najžiadanejších rezidenčných adries v Sotogrande.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Sotogrande.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Sotogrande v rozmedzí 700.000 € až 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
