2 Spálne·3 Kúpeľne·154 m²
Krásny južne orientovaný byt v La Mairena, často nazývaný Elviria Altos, s otvorenými výhľadmi na more až po Afriku. Nehnuteľnosť bola nedávno kompletne zrekonštruovaná a dokončená s veľkou pozornosťou na detaily a kvalitné materiály. Nachádza sa blízko medzinárodných škôl. Byt má loftový pocit s pôsobivými výškami stropov, čo vytvára skvelý pocit priestoru a svetla. Obývacia izba je veľmi svetlá a priamo sa otvára na terasu. Bezproblémovo sa spája s otvorenou kuchyňou a jedálenskou časťou. V celom byte sú inteligentné dizajnové detaily vrátane dverí pokrytých tapetou, ktoré diskrétne skrývajú zabudované úložné priestory v obývacej izbe. Ten istý dizajnový prístup je použitý na viacerých miestach bytu. Celý dom je vybavený zapusteným LED osvetlením, všetkým riadeným cez automatizáciu chyrej domácnosti. Všetky vnútorné dvere sú vyrobené na mieru, aby zodpovedali výške nových hliníkových okien a dverí. Kuchyňa je vysokokvalitný nemecký dizajn v matnej čiernej farbe, s dostatkom úložného priestoru, ako v ostrovčeku, tak aj v plnej výške skrine. Ponúka priestrannú pracovnú plochu s keramickým pracovným stolom a je vybavená prémiovými spotrebičmi AEG, vrátane parného rúry, ohrievacej zásuvky, integrovaného chladničky s mrazničkou a umývačky riadu, ako aj širokej 80 cm indukčnej varnej dosky Elica s integrovaným digestorom. Skvelý priestor pre každého, kto rád varí. K dispozícii je aj vysúvací špajzový kabinet pre extra úložný priestor a priestor pre práčku a sušičku je elegantne integrovaný do samostatnej skrine. Veľká skladová miestnosť je prístupná priamo z kuchyne. Kuchyňa obsahuje aj jedálenský kút, ideálny na neformálne jedlá alebo kávu počas hostenia hostí. Nehnuteľnosť ponúka dve priestranné spálne, obe s výhľadom na more a priamym prístupom na terasu. Hosťovská spálňa obsahuje zabudované skrine, zatiaľ čo hlavná spálňa má šatník s množstvom úložného priestoru. Hlavná spálňa má aj kúpeľňu so sprchou typu rain shower, dvojumývadlom a výhľadom na more – dokonca aj zo sprchy. Okrem toho je k dispozícii štýlová hosťovská kúpeľňa so sprchou, umývadlom a toaletou, ako aj samostatná toaleta pre hostí. Všetky kúpeľne sú dokončené s veľkoformátovými dlaždicami, čiernymi armatúrami, zapusteným osvetlením, nástennými toaletami a kvalitnými sanitačnými prvkami. Južne orientovaná terasa s rozlohou 45 m² si užíva slnečné lúče po celý deň a ponúka pôsobivé výhľady. Obsahuje lounge priestor pod drevenou pergolou, samostatnú sedaciu časť pri hlavnej spálni a vonkajšiu sprchu – ideálna pre horúce letné dni.
Ďalšie vlastnosti zahŕňajú:
Klimatizácia (vyhrievanie a chladenie) Ohrievač vody s objemom 200L Stropné ventilátory (matná čierna) Bezpečnostné kamery Inteligentný osvetľovací systém Nové elektrické a vodovodné inštalácie Nové plastové dvojsklá hliníkové okná a dvere Moskytiéry Automatické žalúzie Vykurovanie podlahy v kúpeľniach Veľká skladová miestnosť
Výber nábytku, dekorácie a spotrebičov môže byť dohodnutý osobitne.
Ďalšie detaily:
154 m² postavená plochy + 45 m² terasa Súkromné parkovanie Súkromný vchod Výborný stav Malá, tichá komunita Pripravené na nasťahovanie Rýchla realizácia možná Blízko medzinárodných škôl.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
Vrchol trhu: 32% nad typickou cenou
Približne o 32 % nad typickou cenou v La Mairena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Mairena v rozmedzí 700.000 € až 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
