3 Spálne·2 Kúpeľne·125 m²·125 m² pozemok
Existujú nehnuteľnosti, ktoré sa nevyznačujú veľkými sľubmi, ale uľahčujú každodenný život. Tento byt, situovaný v žiadanej urbanizácii Alexia, kombinuje moderné bývanie s lokalitou, kde je väčšina každodenných činností dostupná pešo. Pláž, prístav, obchody a voľnočasové aktivity sú prakticky na dosah. Nehnuteľnosť má štyri spálne, dve kúpeľne a ďalší toaletný priestor pre hostí. Priestory sú svetlé, moderné a prakticky navrhnuté. Obývacia izba spojená s jedálňou je srdcom bytu a vytvára príjemnú atmosféru ako pre každodenný život, tak aj na zdieľanie chvíľ s rodinou a priateľmi. Priestranná terasa orientovaná na sever rozširuje obytný priestor vonku. Je to útulné miesto na relaxačné raňajky, dlhé letné večery alebo len na užívanie si tichého okamihu vonku. Alexia je jednou z najžiadanejších urbanizácií v tejto oblasti. Jej obyvatelia majú k dispozícii spoločný bazén a udržiavané spoločné priestory, ktoré zaručujú príjemný život. Poloha značne uľahčuje všetko. Pláž je len štvorminútová prechádzka, prístav Caleta de Vélez je približne 500 metrov a golfové ihrisko menej ako 800 metrov odtiaľto. Obchody sú blízko a supermarket Aldi je bezproblémovo dostupný pešo. Navyše, každú sobotu sa populárny týždenný trh koná hneď za dverami a ponúka čerstvé produkty a autentickú atmosféru Stredomoria. K nehnuteľnosti patrí aj dve súkromné parkovacie miesta a sklad v podzemnej garáži, všetko zahrnuté v predajnej cene. Či už ako rodinné bývanie, víkendový dom alebo investícia na Costa del Sol, táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú kombináciu priestoru, pohodlia a lokality, kde sa auto dá parkovať väčšinu času. Domov pre tých, ktorí chcú mať more, každodenný život a voľný čas vždy na dosah.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Caleta de Vélez v rozmedzí 450.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
