3 Spálne·2 Kúpeľne·175 m²
Prízemný byt, San Roque, Costa del Sol. 3 spálne, 2,5 kúpeľne, obytná plocha 175 m², terasa 77 m².
Lokalita: Obchodná oblasť, blízko golfu, blízko prístavu, blízko obchodov, blízko škôl, blízko maríny, urbanizácia. Orientácia: Južná. Stav: Vynikajúci. Bazén: Spoločný. Výhľady: Panoráma, záhrada, mestská. Vybavenie: Krytá terasa, výťah, vstavané skriňe, súkromná terasa, posilňovňa, pračovňa, kúpeľňa v spálni, prístup pre osoby so zníženou mobilitou, mramorové podlahy, dvojité zasklenie. Kuchyňa: Čiastočne zariadená. Záhrada: Spoločná, súkromná. Bezpečnosť: Uzavretý komplex. Inžinierske siete: Elektrina, pitná voda. Kategória: Rekreačné nehnuteľnosti, znížené ceny.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
San Roque je obec na západnom cípe Costa del Sol v provincii Cádiz neďaleko Gibraltáru. Popri svojom historickom vnútrozemskom meste zahŕňa úsek pobrežia a niekoľko golfových rezortov, najmä San Roque Club a ihriská Alcaidesa s výhľadom na Skalu a Stredozemné more. Ponúka bývanie zamerané na golf a výhľady na more za ceny výrazne nižšie než v Marbelle a susednom Sotogrande. Nehnuteľnosti siahajú od golfových apartmánov a radových domov až po vily, pričom oblasť Alcaidesa je obzvlášť obľúbená pre svoju pobrežnú polohu medzi dvoma golfovými ihriskami a blízkosť k Sotogrande a Gibraltáru.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v San Roque v rozmedzí 400.000 € až 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
