4 Spálne·3 Kúpeľne·240 m²·721 m² pozemok
Pôvabná samostatná vila sa nachádza v pokojných kopcovitých sídliskách Cerros del Lago, Istán, len 10 minút od Puerto Banús a pláží v Marbelle. Nehnuteľnosť má výbornú polohu s výnimočnými panoramatickými výhľadmi na jazero Istán, Stredozemné more, Gibraltar a horu La Concha. Tieto výhľady sa skutočne radia medzi najlepšie v oblasti.
Na pozemku s rozlohou 721 m² ponúka vila 204 m² vnútorného priestoru s unikátnym usporiadaním, ktoré zabezpečuje pohodlné rodinné bývanie a vynikajúcu flexibilitu. Hlavný jednopodlažný dom pozostáva z otvorenej obývacej a jedálenskej miestnosti s krbom, plne vybavenej kuchyne s granitovým ostrovom a barom na raňajky, práčovne, troch spální a dvoch kúpeľní. Obývacie priestory sú priamo prepojené s veľkou zvýšenou terasou a bazénom v tvare obličky, kde si môžete vychutnať panoramatické výhľady počas celého dňa.
Nad garážou sa nachádza plne nezávislé štúdio s vlastným vstupom, kúpeľňou a vlastnou terasou, čo výrazne zvyšuje všestrannosť nehnuteľnosti - ideálne ako hosťovský apartmán, prenájom alebo domáca kancelária. Garáž sama o sebe, aktuálne využívaná ako kancelária, si zachováva možnosť premeny na pôvodné využitie. Centrálny záhradný chodník spája obidve krídla a vedie do súkromnej záhrady s vonkajšou sprchou. Pod terasou pri bazéne sa nachádza miestnosť na údržbu a priestranný sklad.
Hlavný dom je v dobrom stave a pripravený na nasťahovanie. Štúdio a garážová kancelária predstavujú jasnú príležitosť na zvýšenie hodnoty. Kozmetická renovácia týchto dvoch priestorov by sa okamžite odrazila v celkovej hodnote nehnuteľnosti, čo robí túto ponuku atraktívnou pre konečných používateľov aj investorov.
Rara kombinácia pokoja, súkromia, prírodnej krásy a dostupnosti. Nehnuteľnosti s touto polohou, týmito výhľadmi a týmto potenciálom sa na trhu v Istáne zriedkavo objavujú.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
36% pod typickou cenou
Približne o 36% pod typickou cenou v Istán. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istán v rozmedzí 800.000 € až 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
