5 Spálne·7 Kúpeľne·743 m²·1209 m² pozemok
Villa Serena je výnimočná, moderná samostatná vila so piatimi spálňami nachádzajúca sa v prestížnej lokalite The Hills, La Quinta, s panoramatickými výhľadmi na juh smerom k Stredozemnému moru a Gibraltáru. Vila bola dokončená pred tromi rokmi známym dánskym konštruktérom a spája moderný luxus s jemným klasickým španielskym charakterom, čím vytvára elegantný a útulný dom navrhnutý pre moderné stredomorské životné prostredie. Nehnuteľnosť obsahuje dramatické vstupné dvere s výškou osem metrov, priestranné obývacie a jedálne s otvoreným plánom, vysokokvalitnú kuchyňu v štýle klasika a moderny, päť spální so samostatnou kúpeľňou, výťah, ktorý obsluhuje všetky poschodia, inteligentné osvetlenie, klimatizáciu a kvalitné povrchy. Exteriérové priestory sú navrhnuté na pohodlné trávenie voľného času a zábavu, s terasou orientovanou na juh, elegantným dvoma zónami nekonečného bazéna, vonkajšou kuchyňou, grilom, jedálenskými priestormi na čerstvom vzduchu, viacero miest na sedenie a vyvýšenou terasou s ohniskom. Spodná úroveň patrí k najvýraznejším prvkom vily a ponúka kompletný súkromný priestor na voľný čas a zábavu s butikovým barom, sklípkom na víno so sklennými stenami, biliardovým stolom, otvoreným kinom, posilňovňou so sklenenými stenami, spa zónou so saunou, jacuzzi, masážnym priestorom a relaxačnými zónami, plus súkromnú pokrovú miestnosť skrytú za diskrétnymi dverami. Villa Serena je ľahko dostupná z Marbella, Puerto Banús, golfových ihrísk, medzinárodných škôl, reštaurácií, plážových klubov a pobrežia, a ponúka diskrétnosť, výhľady, pohodlie a výnimočné vybavenie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Quinta je vyhľadávaná golfová rezortná oblasť v obci Benahavís, situovaná na svahoch nad Nueva Andalucía a San Pedro s pôsobivými výhľadmi na pobrežie. Vybudovaná okolo golfového ihriska a klubu La Quinta spája rezortnú atmosféru s jednoduchým prístupom do Puerto Banús a Marbelly. Nehnuteľnosti siahajú od apartmánov a radových domov priamo pri golfe a s výhľadom až po veľké moderné vily, obľúbené medzi golfistami a kupujúcimi, ktorí chcú nadmorskú výšku, výhľady a kvalitu len pár minút od pobrežia.
Vrchol trhu: 85% nad typickou cenou
Približne o 85 % nad typickou cenou v La Quinta. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Quinta v rozmedzí 7.500.000 € až 10.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
