7 Spálne·5 Kúpeľne·406 m²
Niektoré domy sú výnimočné. Iné sú jednoducho jedinečné.
S potešením predstavujeme exkluzívne túto pôsobivú vilu s obytnou plochou 404 m² na pozemku 750 m², ktorá ponúka na Costa del Sol skutočne unikátne možnosti: dve úplne nezávislé rezidencie v rámci jednej nehnuteľnosti, pričom každá má vlastný vchod, bazén, vonkajšie obytné priestory a úplné súkromie.
Či už hľadáte stabilný celoročný príjem z prenájmu a zároveň si užívate svoj vlastný dom, alebo chcete zoskupiť členov rodiny pod jednu strechu, pričom si zachováte nezávislosť a osobný priestor, táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka ideálne riešenie.
Impresívny panoramatický výhľad na more si môžete vychutnať z väčšiny častí vily a jej privilégiovaná orientácia umožňuje, aby prirodzené svetlo prenikalo do domu po celý deň.
Hlavná rezidencia okúzli od prvého okamihu. Veľkolepý bazén s vodopádom, nádherne upravené záhrady s prírodným trávnikom, ovocné stromy, pôvabný altánok na jedlo vonku a ohromujúce výhľady na more vytvárajú skutočnú stredomorskú oázu. Vo vnútri nájdete svetlú a priestrannú obývaciu izbu s krbom, otvorenú kuchyňu dokonale prepojenú s jedálenským priestorom a priamy prístup na veľkú krytú terasu. Na tomto poschodí sú tiež tri spálne, dve kúpeľne a toaleta pre hostí.
Na spodnom poschodí sa nachádza úplne nezávislá druhá rezidencia, ideálna pre rozšírenú rodinu, hostí alebo na prenájom. Skladá sa z troch spální, otvorenej obývacej a jedálenskej časti s kuchyňou, plne vybavenej kúpeľne a priamym prístupom na vlastný súkromný vonkajší priestor s bazénom, záhradou, krytou terasou a grilom.
Okrem toho toto poschodie zahŕňa priestranné fitness centrum, ďalšiu spálňu a kúpeľňu.
Nehnuteľnosť bola navrhnutá so zreteľom na efektívny a udržateľný spôsob života a obsahuje 10 solárnych panelov s vysokokapacitným batériovým systémom, ktorého inštalácia predstavuje investíciu viac ako 14 000 eur. V dôsledku toho je mesačný účet za elektrinu iba okolo 20 eur. Ďalej je vybavená vodným zmäkčovačom, systémom reverznej osmózy, motorovými žalúziami, zabezpečovacím systémom a oknami Climalit.
Napokon, k dispozícii je dostatok parkovacieho priestoru pre 3 až 4 autá (uzavretá príjazdová cesta).
Skutočne jedinečná nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú oveľa viac než len dom: domov, investíciu a príležitosť na životný štýl v jednom.
**V súlade s Vlády Andalúzie Decretem 218/2005, sú kupujúci informovaní, že inzerovaná cena nezahŕňa náklady spojené s nákupom nehnuteľnosti podľa aktuálnej legislatívy (približne 10 %), vrátane daní z prevodu nehnuteľnosti (ITP – 7 %), ako aj poplatkov za notára, poplatkov za pozemkové registry, administratívnych poplatkov a/alebo nákladov na právnu prevádzku, ak sú relevantné (približne 3 %).
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Mijas pokrýva rozsiahlu a rozmanitú časť západnej Costa del Sol, od idylickej bielej dediny Mijas Pueblo v kopcoch až po rušný pobrežný pás Mijas Costa. Pobrežie — La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera del Sol — patrí medzi najobľúbenejšie oblasti regiónu pre rekreačné bývanie aj trvalé presťahovanie, pričom ponúka dobrý pomer hodnoty a ceny, množstvo golfu a uvoľnenú atmosféru priateľskú k rodinám. Ponuka nehnuteľností je široká: apartmány na pláži a v jej blízkosti, radové domy v golfových komunitách a vily na pobreží aj v kopcoch. Keďže Mijas zahŕňa taký široký výber prostredí a cenových úrovní, vyhovuje každému od kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosť v zahraničí prvýkrát, až po tých, ktorí hľadajú priestrannú rodinnú vilu.
26% pod typickou cenou
Približne o 26% pod typickou cenou v Mijas. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Mijas v rozmedzí 1.300.000 € až 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
