3 Spálne·3 Kúpeľne·141 m²
Nachádzajúci sa v exkluzívnej uzavretej komunite Los Jardines de las Fuentes, táto krásne zrekonštruovaná nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť získať plne zariadený dom v jednej z najžiadanejších lokalít pri pláži v Marbelle. Priame pokyny od majiteľa nám umožňujú ponúknuť bezpochyby jedno z najkrajších apartmánov aktuálne dostupných v tomto útulnom butikovom projekte.
Umiestnený v pokojnej komunite len s 38 apartmánmi, nehnuteľnosť si užíva veľmi vyhľadávanú koncovú polohu, ktorá ponúka úroveň súkromia, akú len málokedy nájdete tak blízko pláže. S výhľadom na chránenú prírodnú oblasť namiesto susedných budov, zabezpečuje otvorené zelené výhľady, hojnosť prirodzeného svetla a pokojnú atmosféru bez hluku a zhonu, ktoré sa často spájajú s pobrežným životom.
Úplne premenený rozsiahlym renovovaním vykonaným na najvyšších štandardoch, apartmán bol starostlivo navrhnutý tak, aby spojil nadčasovú eleganciu s modernou funkčnosťou. Každý detail bol premyslene zvážený, čím sa vytvoril sofistikovaný dom vhodný pre celoročné bývanie, luxusné prázdniny alebo ako bezpečné miesto na občasné pobyty.
Svetlá otvorená obytná a jedálenská časť tvorí srdce domova, plynule prechádzajúca na priestrannú krytú terasu, kde si obyvatelia môžu vychutnať pokojných výhľadov na okolitú zeleň. Dizajnová kuchyňa so spotrebičmi Gaggenau bola dokončená na výnimočnej úrovni s na mieru vyrobeným nábytkom, prémiovými spotrebičmi a inteligentnými riešeniami pre úložný priestor, vytvárajúc priestor, ktorý je rovnako praktický ako vizuálne pôsobivý.
Nehnuteľnosť ponúka tri priestranné spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, čo zabezpečuje kompletné pohodlie a súkromie pre rodinu a hostí. Okrem toho je k dispozícii štýlové hosťovské WC, čo poskytuje ďalšie pohodlie pri zábave.
Na obnovu neboli šetrené žiadne náklady. Apartmán je predpripravený na komplexný rad technológií inteligentného domu, vrátane elektrických záclon, integrovaného zvukového systému a pokročilých možností automatizácie domu, čo budúcim majiteľom umožňuje bez námahy prispôsobiť nehnuteľnosť svojim životným požiadavkám. Vysoce kvalitné povrchy, nábytok na mieru a starostlivo vybrané materiály zvyšujú pocit rafinovanosti v celej rezidencii.
Obyvatelia Los Jardines de las Fuentes si užívajú bezpečnosť a pohodlie uzavretej komunity, pričom zostávajú v pešej vzdialenosti od pláže, reštaurácií, kaviarní, supermarketov, športových zariadení a všetkých základných služieb. Príležitosti získať nehnuteľnosť s touto kombináciou polohy, súkromia a špecifikácií sa stali čoraz vzácnejšími.
Apartmán taktiež ponúka súkromné parkovacie miesto vybavené elektrickou bezpečnostnou bránou so senzorom, poskytujúc dodatočný pocit pokoja a jednoduchý prístup.
Predstavuje výnimočnú hodnotu na aktuálnom trhu v Marbelle, toto je naozaj vzácna príležitosť zakúpiť si plne zrekonštruovaný, pripravený na nasťahovanie, dom v privilegiovanej lokalite pri pláži za neuveriteľne realistickú cenu.
Odporúča sa skoré prezeranie, pretože nehnuteľnosti tejto kvality, v takto jedinečnej polohe, len zriedka zostávajú dostupné dlhý čas.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Puerto Banús je glamour štvrť s marínou v Marbelle a jedna z najľahšie rozpoznateľných adries na pobreží Stredozemného mora. Vybudovaná okolo prístavu pre superjachty lemovaného butikmi dizajnérskych značiek, plážovými klubmi a reštauráciami, je synonymom luxusného životného štýlu Costa del Sol. Nehnuteľnosti sú tu veľmi žiadané a ceny tomu zodpovedajú — apartmány pri maríne v prvej línii a apartmány pri pláži dosahujú výraznú cenovú prirážku vďaka svojej polohe a potenciálu na prenájom. Ponuku tvoria najmä apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhľadom na prístav až po uzavreté plážové komplexy s bazénmi a 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Pre mnohých kupujúcich je Puerto Banús rovnako o životnom štýle a príjme z prenájmu ako o samotnom bývaní.
Vrchol trhu: 27% nad typickou cenou
Približne o 27 % nad typickou cenou v Puerto Banús. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Puerto Banús v rozmedzí 1.300.000 € až 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
