4 Spálne·4 Kúpeľne·531 m²·5344 m² pozemok
Nachádzajúca sa v exkluzívnej uzavretej komunite El Madroñal, vila stojí na rozsiahlej parcele 5 344 m² obklopenej zrelými záhradami, palmami a vyvýšenými výhľadmi na Stredozemné pobrežie a okolitú krajinu. S 531 m² zastavanej plochy, nehnuteľnosť spája klasickú stredomorskú architektúru s priestrannými interiérmi a bezproblémovým prepojením s vonkajším prostredím.
Vila ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne, pričom každá suita je navrhnutá tak, aby maximalizovala súkromie, prirodzené svetlo a prístup na terasy alebo výhľady do záhrady. Teplé drevené povrchové úpravy, klenbové drevené stropy, prvky z prírodného kameňa a veľké okná vytvárajú nadčasovú estetiku po celom dome, zatiaľ čo dispozícia zabezpečuje veľkorysé proporcie vo všetkých obytných priestoroch.
Hlavné obytné a jedálne priestory sa otvárajú priamo na upravené záhrady a bazén, čím vytvárajú bezproblémový indoor-outdoor životný štýl. Plne vybavená kuchyňa, viacero priestorov na zábavu a elegantné prijímacie miestnosti robia z nehnuteľnosti ideálne miesto na rodinný život aj na prijímanie hostí. Vonkajšie priestory zahŕňajú zakryté terasy, jedálne a altánok s výhľadom na bazén, všetko navrhnuté na maximálne využitie klimatických podmienok Marbelli počas celého roka.
Ďalšie vybavenie zahŕňa súkromnú kinovú miestnosť, rozsiahle terasy, upravené pozemky a zabezpečený vstup v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Marbelli. Kombinujúc súkromie, rozmer a prvotriednu polohu na Zlatej míli, Camoján Gate 6 ponúka rafinovaný životný štýl v jednej z najprestížnejších adries v oblasti.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Madroñal v rozmedzí 3.750.000 € až 5.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
