3 Spálne·3 Kúpeľne·129 m²
Nachádzajúci sa na poslednom poschodí prestížneho Aloha Hill Club, uzavretej rezidenčnej komunity v srdci Nueva Andalucía, tento výnimočný penthouse orientovaný na juh ponúka zriedkavú kombináciu priestoru, štýlu a vyvýšeného bývania.
Po vstupe otvorený obytný priestor okamžite určuje tón: plynulý, svetlom presvetlený priestor, kde každé dizajnové rozhodnutie bolo urobené s intenciou. Nehnuteľnosť sa vyznačuje na mieru vyrobeným truhlárstvom po celom objekte, čím dodáva súdržnosť a architektonickú rafinovanosť každému priestoru.
Kuchyňa a jedálenská časť sa bezproblémovo prepájajú s obývacou izbou, čím vytvárajú uvoľnený priestor s jasnou a vítajúcou atmosférou. Veľká smotanová pohovka je základným prvkom obývacej časti, čelí modernému krbu na stene, ktorý pridáva teplo a charakter. Jemné akcenty farieb, spolu s tmavým vybavením kuchyne a kamennými pracovnými doskami, vytvárajú elegantný a harmonický priestor. Kuchyňa obsahuje centrálny ostrov a prémiové spotrebiče Miele. Samostatná práčovňa zabezpečuje praktickosť a diskrétnosť v každodennom živote. Posuvné dvere od podlahy po strop vedú na priestrannú terasu s lounge a grilovacou oblasťou, pričom výhľady na hory a more dokončujú toto prostredie.
Hlavná spálňa s pocitom súkromnej rezidencie presahuje predstavu tradičnej spálne. Jej otvorená dispozícia umožňuje, aby sa spací, šatníkový a kúpeľňový priestor prirodzene prepojili a vytvorili tak pokojnú a priestrannú útočisko. Dve ďalšie spálne dodržiavajú rovnaký záväzok k kvalite, pričom každá má vlastnú súkromnú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje, že každý hosť alebo člen rodiny si užije rovnaký pocit pohodlia a nezávislosti.
Pohodlie a komfort sú v celej nehnuteľnosti doplnené kompletným systémom klimatizácie a vykurovania, ako aj elektrickým podlahovým vykurovaním v kúpeľniach, kuchyni a jedálňach. Bezpečnosť je bezproblémovo integrovaná s inteligentným zámkom vstupu, ktorý ponúka prístup cez odtlačok prsta, Face ID a tradičný kľúč. Systém inteligentnej domácnosti domotica ovláda všetky funkcie po celej nehnuteľnosti.
Aloha Hill Club ponúka starostlivo vybraný rad vybavenosti, vrátane vonkajších a vnútorných vyhrievaných bazénov, wellness zariadení, plne vybaveného fitnescentra, detského klubu, vinotéky, reštaurácie a klubovne, všetko v rámci zabezpečenej uzavretej komunity s 24-hodinovou bezpečnostnou službou, concierge a správou nehnuteľností.
Obklopená bujnou zeleňou svetovo uznávaných golfových ihrísk a len pár minút od lesku Puerto Banús, Zlatého míle a pôvabného starého mesta Marbella, táto lokalita umiestňuje to najlepšie z Costa del Sol priamo na váš prah.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 94% nad typickou cenou
Približne o 94 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Nueva Andalucía v rozmedzí 1.400.000 € až 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
