3 Spálne·2 Kúpeľne·176 m²·379 m² pozemok
Exkluzívny prízemný byt s vlastnou záhradou, vyhrievaným bazénom a úchvatným výhľadom na golfové ihrisko v San Roque Club.
Tento nádherný trojizbový byt so 176 m² plochy a dvoma kúpeľňami, ako aj s ďalším WC pre hostí, sa nachádza v elegantnej andalúzskej rezidencii v prestížnom San Roque Club, jednom z najexkluzívnejších rezidenčných a golfových miest na Costa del Sol.
S rozľahlými obytnými priestormi, výnimočným prirodzeným osvetlením a dispozičným riešením navrhnutým tak, aby optimalizovalo vnútorné aj vonkajšie bývanie, sa nehnuteľnosť pýši modernou otvorenou kuchyňou, plne vybavenou a so stolovacou časťou, ktorá sa bezproblémovo spája s priestrannou obývacou a jedálenskou časťou, čím vytvára príjemnú a súčasnú atmosféru. Veľké okná od podlahy po strop prepájajú tieto priestory s impozantnou krytou terasou o rozlohe viac ako 70 m² a súkromnou záhradou o rozlohe 379 m², ktorá ponúka fantastické panoramatické výhľady na golfové ihrisko.
Jednou z najpríťažlivejších vlastností tejto nehnuteľnosti je jej súkromný vyhrievaný bazén, ideálny na celoročné využitie, spolu s rozsiahlymi vonkajšími priestormi, vhodnými na relaxáciu, opaľovanie alebo stolovanie vonku v absolútnej pohode.
Spálňová časť pozostáva z troch svetlých spální, všetky s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo ostatné dve spálne zdieľajú elegantnú rodinnú kúpeľňu. Zariadenie dopĺňa toaleta pre hostí.
K nehnuteľnosti patrí aj dvojgarážové parkovacie miesto, parkovacie miesto pre golfový vozík a priestranná odkladacia miestnosť, všetko zahrnuté v cene.
Ako pridanú hodnotu má nehnuteľnosť platnú turistickú licenciu, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť ako pre trvalé alebo rekreačné bývanie, tak aj pre tých, ktorí hľadajú investíciu s okamžitým nájomným potenciálom.
Situovaná priamo pri golfovom ihrisku a obklopená luxusnými vilami a prírodou, táto výnimočná nehnuteľnosť má benefited 24-hodinovú bezpečnosť a privilégiovanú lokalitu len pár minút od Sotogrande, pláží, marín, medzinárodných škôl a Gibraltáru.
Výnimočná príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitu života, súkromie a bezkonkurenčné výhľady v jednej z najexkluzívnejších oblastí Južnej Európy.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v San Roque Club v rozmedzí 600.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
