6 Spálne·4 Kúpeľne·542 m²·2507 m² pozemok
Táto šesťizbová vila spája moderné bývanie s nadčasovým andalúzskym kúzlom. S panoramatickým výhľadom na more a v pešej vzdialenosti od medzinárodnej školy je nehnuteľnosť ideálne umiestnená na rodinné bývanie i na zábavu.
Dom je presvetlený prirodzeným svetlom a disponuje priestranným otvoreným usporiadaním, ktoré sa sústreďuje okolo veľkej kuchyne s ostrovom a spektakulárnym výhľadom, plynulo prechádzajúc do hlavných obytných a jedálenských oblastí. Medzi ďalšie funkcie patrí kino, herňa, práčovňa a dvojgaráž.
Nehnuteľnosť má aj nezávislý apartmán pre hostí s vlastným vstupom, kuchyňou a kúpeľňou, ideálny pre hostí, rozšírenú rodinu alebo pre zamestnancov.
Exteriér ponúka zrelú krajinársku záhradu, ktorá poskytuje skvelý pocit súkromia s priestrannou zelenou plochou, súkromným bazénom a množstvom ovocných stromov vrátane avokáda, pomarančov a granátových jabĺk.
Pod nehnuteľnosťou je tiež značný dodatočný priestor s potenciálom na vytvorenie ďalšieho obytného priestoru, fitness, spa alebo rekreačných zariadení. Plány sú už vyhotovené, vrátane možnosti rozšírenia a vybudovania ďalšieho poschodia, čo ponúka výnimočný potenciál do budúcna.
Rara výnimočná príležitosť získať krásne umiestnený rodinný dom s výnimočnými výhľadmi, súkromím a rozšíriteľnými možnosťami v Sotogrande.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Alto v rozmedzí 1.600.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
