6 Spálne·6 Kúpeľne·772 m²·8808 m² pozemok
Cortijo Vizcaronda – historický andalúzsky cortijo pripravený na premenu na luxusný butikový hotel v Manilve, Costa del Sol.
Cortijo Vizcaronda predstavuje jedinečnú príležitosť získať historický andalúzsky majetok s dominantným výhľadom na more a transformovať ho na butikový hotel s 44–60 izbami v jednom z najexkluzívnejších úsekov Costa del Sol. Nachádza sa na kopcoch v Manilve, len pár minút od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella a Gibraltáru, Cortijo Vizcaronda kombinuje autenticitu tradičného andalúzskeho cortija s rozsahom a usporiadaním potrebným na vytvorenie veľmi ziskovej hotelovej destinácie. Nehnuteľnosť má krásne vyvýšené výhľady na more a privilégium súkromia, pričom zostáva blízko prístavov, golfových ihrísk, pláží a medzinárodného letiska v Gibraltári.
Projekt zohľadňuje získanie existujúceho cortija a jeho premenou na luxusný hotel s 44 izbami, s možnosťou rozšíriť na približne 60 izieb prostredníctvom troch nových moderných budov integrovaných do krajiny. Koncept spája biele andalúzske architektúry, vnútorné dvorce s modernými izbami, wellness, bazén a gurmánsku reštauráciu, navrhnuté tak, aby oslovili hostí zameraných na luxus, wellness turistov a exkluzívne podujatia.
Costa del Sol patrí medzi najžiadanejšie destinácie v Španielsku, s celoročným cestovným ruchom, silnými segmentami luxusu a golfu a rastúcim trhom pre ekoturizmus a pobyty. Poloha Cortijo Vizcaronda ho umiestňuje tak, aby zachytil túto konzistentnú dopyt, využívajúc blízkosť k Sotogrande, Marbelle a Gibraltáru, ako aj k Puerto de la Duquesa, pričom ponúka intímne prostredie na vidieku, ktoré sa odlišuje od štandardných pobrežných hotelov. Z pohľadu investícií projekt kombinuje konkurencieschopnú nákupnú cenu približne €3,800,000, aby vytvoril plne repositionované aktívum na trhu, kde prémiové ceny izieb a vysoké obsadenosti podporujú atraktívne výnosy. Existujúca štruktúra cortija, autentický šarm a etablovaný prístup dramaticky skracujú čas uvedenia na trh v porovnaní s projekty na zelenej lúke, pričom flexibilita 44–60 kľúčov umožňuje prispôsobiť konečný koncept značke a stratégii prevádzkovateľa.
Cortijo Vizcaronda môže fungovať ako butikový hotel s wellness a gurmánskou reštauráciou, doplnený o svadby, firemné pobyty a súkromné podujatia, alebo byť umiestnený ako wellness, joga a ekopobyt, ktorý naplno využíva prírodné okolie. Vďaka svojej dispozícii môže byť nehnuteľnosť tiež nakonfigurovaná na čiastočné odkúpenia, čo ju robí obzvlášť príťažlivou pre skupiny s vysokými výdavkami, ktoré hľadajú exkluzivitu. Pre skúsených hotelových investorov, rodinné kancelárie alebo prevádzkovateľov, ktorí hľadajú vlajkovú loď v južnom Španielsku, Cortijo Vizcaronda ponúka výnimočné pozadí: autentické andalúzske dedičstvo, nádherné výhľady, strategickú polohu a jasne definovaný plán rozvoja. Podrobné architektonické schémy pre ďalšie hotelové budovy, wellness, bazén a reštauráciu, ako aj finančné projekcie a prevádzkové koncepty, sú k dispozícii na požiadanie.
Historický andalúzsky cortijo s autentickou architektúrou a dominantným výhľadom na more.
Prémiová poloha v Manilve, pár minút od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella a Gibraltár.
Plánovaná transformácia na luxusný butikový hotel s 44–60 izbami.
Možnosť postaviť tri nové moderné budovy s wellness, bazénom a gurmánskou reštauráciou.
Ideálne pre luxusný turizmus, ekoturizmus, pobyty, svadby a firemné podujatia.
Silný celoročný dopyt na Costa del Sol a vysoký potenciál ADR/obsadenosti.
Nákupná cena €3,900,000.
Vynikajúci prístup k golfovým ihriskám, prístavom, plážam a letisku v Gibraltári.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Manilva je západnou hranicou Costa del Sol a susedí s provinciou Cádiz. Je sústredená okolo prístavu a pláží La Duquesa a ponúka jedny z cenovo najdostupnejších pobrežných nehnuteľností na západnom pobreží, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi zameranými na výhodnú cenu a majiteľmi rekreačných domov. Za pobrežím sa nachádzajú vinice, horská dedina Manilva a pokojný vidiek. Trhu dominujú apartmány a radové domy v okolí prístavu a golfového ihriska La Duquesa, zatiaľ čo vily sú dostupné vo vnútrozemí aj pozdĺž pobrežia. Pre kupujúcich, ktorí si nemôžu dovoliť Estepona a Marbella, ponúka Manilva skutočný životný štýl pri pláži za nižšiu vstupnú cenu, pričom Sotogrande a Gibraltar sú na západe neďaleko.
Vrchol trhu: 27% nad typickou cenou
Približne o 27 % nad typickou cenou v Manilva. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Manilva v rozmedzí 3.250.000 € až 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
