1 Spálne·1 Kúpeľne·105 m²
Skutočne špeciálny rohový byt na prízemí, ktorý pôsobí ako súkromná finca vďaka priestranným terasám priamo otvoreným do bujných záhrad, čo vytvára výnimočný pocit súkromia, priestoru a spojenia s prírodou. Vo vnútri sa jasná dispozícia obývacej a jedálenskej časti plynulo prepája s exteriérom a ponúka ideálne prostredie pre celoročné stredomorské bývanie. Dom disponuje rozsiahlou hlavnou spálňou s elegantnou kúpeľňou so sprchovým kútom a vaňou a dvoma umývadlami, plne vybavenou kuchyňou a toaletou pre hostí. Obe miestnosti - obývacia izba a spálňa - sú priamo spojené s terasou a záhradou. Nachádza sa v El Lago de Los Flamingos, intímnom a exkluzívnom komplexe iba 32 luxusných bytov priamo pri golfovom ihrisku, ktorý vyniká svojou nadčasovou kvalitou a remeselným spracovaním. S výhľadom na 3. jamku golfového ihriska Los Flamingos, je komplex obklopený záhradami v toskánskom štýle s dubmi, cyprusmi, živými kvetmi a pokojným výhľadom na jazero a golf. Navrhnutý iba z najkvalitnejších materiálov, El Lago ponúka úroveň elegancie a kvality výstavby, ktorú dnes len ťažko nájdete. V pešej vzdialenosti od ikonického 6-hviezdičkového hotela Villa Padierna Palace a umiestnený v tichom slepom ramene, je to oáza pokoja a elegance. Predáva sa kompletne zariadený a zahŕňa podzemné parkovacie miesto a sklad. Tento byt dokonale spája klasickú eleganciu, nadpriemerný komfort a podstatu sofistikovaného bývania v Marbelle.
*DÔLEŽITÁ POZNÁMKA: nehnuteľnosť je prenajatá do konca augusta 2026. Kupujúci buď prevezme existujúci nájom na rovnakých podmienkach, alebo dokončí transakciu po uplynutí nájomnej zmluvy. Tiež je možnosť vyplatiť nájomcom 2 mesiacov nájmu na okamžité uvoľnenie (prosím, informujte sa na podrobnosti).
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Los Flamingos v rozmedzí 375.000 € až 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
