8 Spálne·8 Kúpeľne·1445 m²·5100 m² pozemok
moderný dom na predaj v exkluzívnej stráženej komunite El Madroñal, v pokojnej a vyhľadávanej oblasti v kopcoch Marbella.
Táto vila ponúka dokonalú rovnováhu medzi moderným dizajnom, komfortom a úchvatnými pohľadmi na Stredozemné more. Navrhnutá architektom AMES, každá súčasť odráža kvalitu, funkčnosť a hlboké prepojenie s okolím. S ôsmymi priestrannými izbami so vstavanými kúpeľňami a dvoma ďalšími hosťovskými kúpeľňami, je vila navrhnutá pre komfort a pohodlie. Otvorený koncept spája obývaciu a jedálenskú časť s modernou kuchyňou Gaggenau, plne vybavenou najnovšími spotrebičmi. Vysoké stropy a veľké okná prepúšťajú prirodzené svetlo, čím vytvárajú jasné a vítajúce priestory, ktoré rámujú výhľady na more. Moderný krb pridáva teplo a štýl, čo robí obývaciu časť ideálnym miestom na relaxáciu.
Exteriérové priestory sú rovnako pozývajúce. Veľké terasy, zakryté i otvorené, poskytujú ideálne miesta na vonkajšie stolovanie alebo len na vychutnávanie pokojných scenérií. Vstavaný plynový krb pridáva útulnú atmosféru na chladnejšie večery. Dvojitý nekonečný bazén, vybavený vykurovaním, automatickým krytom a soľným systémom úpravy vody, ponúka dojem splynutia s obzorom a nepretržité výhľady na Stredozemné more. Navrhnutá pre zábavu a relaxáciu, Vila Sienna obsahuje súkromné kino, klimatizovanú vínnu pivnicu, tureckú kúpeľ (hammam) a saunu.
Každá funkcia bola starostlivo vybraná na zlepšenie zážitku z bývania v tomto dome, čím vytvára priestor, kde sa pohodlie a voľný čas bez námahy spájajú. Nachádza sa len 10 minút autom od pláží, reštaurácií a medzinárodných škôl v Marbelle, El Madroñal je známy svojím súkromím a prírodným prostredím. Oblasť je ideálna pre tých, ktorí si užívajú vonkajšie aktivity, s turistickými a horskými cyklistickými trasami v neďalekom prírodnom parku Sierra de las Nieves. Milovníci golfu ocenia blízkosť renomovaných ihrísk ako Los Arqueros Golf & Country Club a La Quinta Golf.
Pre tých, ktorí si užívajú dobré jedlo, Benahavís, dedinka známa svojimi vynikajúcimi reštauráciami, je len krátku jazdu autom. Neďaleké mestá ako San Pedro de Alcántara a Puerto Banús ponúkajú rozmanité možnosti nakupovania, od malých butikov po medzinárodné luxusné značky.
Oblasť je tiež dobre napojená, s ľahkým prístupom na diaľnicu A-7, ktorá spája obyvateľov s Marbellou, Málagou a ďalej. Vila Sienna je domov, ktorý kombinuje moderný dizajn s pokojom prírody, ponúkajúci životný štýl, ktorý je zároveň uvoľnený a prepojený. Či už ako trvalé bývanie alebo prázdninový útočisko, je to výnimočná príležitosť užívať si jedno z najkrajších miest v Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Madroñal v rozmedzí 9.250.000 € až 12.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
