5 Spálne·6 Kúpeľne·227 m²·1006 m² pozemok
Moderná vila v Las Brisas Golf, Nueva Andalucía.
Súčasná 5-spálňová vila na predaj v Nueva Andalucía, plne zrenovovaná rezidencia ponúkajúca 5 spální so samostatnými kúpeľňami, 6 kúpeľní, priestranný interiér na veľkom súkromnom pozemku, rozsiahle terasy, upravené záhrady, bazén a jacuzzi, navrhnutá pod vplyvom škandinávskeho a japandi dizajnu a obklopená zeleňou s vysokou úrovňou súkromia.
Nehnuteľnosť bola starostlivo prepracovaná na vytvorenie pokojných a funkčných obytných priestorov, kde sa čisté architektonické línie stretávajú s prírodnými materiálmi a teplými, neutrálnymi tónmi. Dispozícia sa sústreďuje na otvorenosť a svetlo, pričom hlavná obytná zóna funguje ako centrálny bod domu. Veľké sklenené dvere od podlahy po strop priamo spájajú interiér s záhradou, pričom umožňujú voľný pohyb prirodzeného svetla v celom priestore a posilňujú spojenie medzi vnútorným a vonkajším bývaním.
Tento prístup nielenže zvyšuje pocit priestoru, ale vytvára aj uvoľnenejší a praktickejší spôsob života. Každá z piatich spální bola navrhnutá ako súkromný úkryt, kompletný so svojou vlastnou kúpeľňou a konzistentným dizajnérskym štýlom. Interiéry odrážajú minimalistickú estetiku, s textúrami a povrchovými úpravami, ktoré sú moderné a zároveň pohodlné.
Rozloženie zabezpečuje súkromie pre obyvateľov a hostí, čím je vila vhodná pre rodinné bývanie aj hostenie. Vonkajšie priestory sú charakteristickým rysom nehnuteľnosti. Záhrada bola upravená tak, aby vytvorila husté, zelené prostredie, ktoré poskytuje pocit izolácie, ktorý zriedka nájdete na tak centrálnom mieste. Rôzne zóny sú usporiadané na oddych a zábavu, vrátane vyhradeného grilovacieho priestoru, relaxačných plôch a veľkého bazénu.
Jacuzzi pridáva ďalšiu úroveň pohodlia, zatiaľ čo vonkajšia posilňovňa umožňuje každodennú aktivitu v prírodnom prostredí. Moderná technológia bola integrovaná do celej vily, so systémom inteligentného domu, ktorý ovláda osvetlenie, klímu a bezpečnosť, pričom ponúka pohodlie a efektivitu. Tieto funkcie dopĺňajú celkový dizajn bez toho, aby narušili jednoduchosť priestoru.
Nueva Andalucía je známa svojím zavedeným rezidenčným charakterom, ktorý kombinuje tradičné vily a moderné domy v dobre plánovanom prostredí. Oblasť je obzvlášť obľúbená vďaka svojej blízkosti k niekoľkým známych golfovým ihriskám, ako sú Aloha Golf Club, Las Brisas Golf a Los Naranjos Golf, čím sa stáva kľúčovou destináciou pre golfových nadšencov. Bežné služby sú ľahko dostupné v Centro Plaza, kde sú k dispozícii supermarkety, kaviarne a miestne služby.
Možnosti stravovania ako Breathe, Vovem Asador a La Sala prispievajú k rozmanitej reštauračnej scéne, zatiaľ čo neďaleký Puerto Banús ponúka ďalšie nákupné možnosti v El Corte Inglés a rôzne medzinárodné butiky. Pláž je len niekoľko minút odtiaľ, čo zaisťuje prístup na promenádu a plážové kluby. Rodiny ťažia z blízkosti medzinárodných škôl, ako sú Aloha College a The British School of Marbella, obidve v krátkej jazde autom.
Prepojenie je efektívne cez A-7, s dostupnými možnosťami verejnej dopravy vrátane miestnych autobusových liniek a taxíkov, pričom letisko Málaga je dostupné za menej ako hodinu. Táto vila kombinuje premyslený dizajn, súkromie a centrálne umiestnenie, ponúkajúca vyvážený spôsob života, kde sa moderné bývanie, vonkajší priestor a dostupnosť spájajú v jednej z najzavedenějších rezidenčných oblastí na pobreží.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 178% nad typickou cenou
Približne o 178 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 3.750.000 € až 5.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
