2 Spálne·2 Kúpeľne·117 m²
Zriedkavá príležitosť vlastniť luxusný penthouse v jednom z najprestížnejších štvrtí Málagy.
Len pár krokov od Stredozemného mora sa nachádza tento výnimočný penthouse v exkluzívnom butikovom projekte Rocamar, ktorý bol dokončený v roku 2019. Dokonale spája súčasnú architektúru, bezkonkurenčnú polohu a úchvatné panoramatické výhľady na more.
Hlavné charakteristiky nehnuteľnosti
? Pedregalejo, Málaga Iba 20 metrov od pláže
* 2 spálne * 2 kúpeľne * 82,79 m² využiteľného vnútorného priestoru * 117,66 m² celkovej zastavanej plochy * Súkromný strešný solárium s panoramatickým výhľadom na more * Priestranná terasa pri obývacej izbe * Podzemné súkromné parkovanie * Súkromná skladová miestnosť * Prístup výťahom * Postavené v roku 2019
Interiér
Svetlá otvorená obývacia zóna bezproblémovo spája salón, jedáleň a dizajnérsku kuchyňu. Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop zaplavujú byt prirodzeným svetlom a rámujú spektakulárne výhľady na Stredozemné more.
Premiové dokončené prvky zahŕňajú:
* Drevené podlahy * Podlahové vykurovanie * Centrálnu klimatizáciu * Plne vybavenú dizajnérsku kuchyňu s ostrovom * Sklo od podlahy po strop po celom obývacom priestore
Spálne
Elegantná hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy prístup na súkromnú terasu s výhľadom na zeleň.
Druhá spálňa je variabilná a môže sa využívať ako hosťovská izba, detská izba alebo domáca kancelária.
Obe kúpeľne sú dokončené na vysoký štandard s modernými sprchami a kvalitnými materiálmi.
Hlavný prvok – Úchvatná súkromná strešná terasa
Pravý klenot tohto penthousu predstavuje jeho rozľahlá súkromná strešná terasa, ktorá ponúka bezprekážkový panoramatický výhľad na:
* Stredozemné more * Málagské pobrežie * Okolitú zeleň * Hory
Ideálne miesto na:
Opalovanie Koktejly pri západe slnka Outdoorové stravovanie Vytvorenie vlastnej lounge zóny alebo dokonca pridanie vírivky (podľa povolení).
Rezidencia Rocamar
Tento moderný butikovému projekt ponúka súkromie, pokoj a prémiové služby.
Obyvatelia si užívajú:
* Vonkajší bazén * Krásne upravené záhrady * Prístup výťahom * Súkromné podzemné parkovanie * Elegantné spoločné vstupné priestory
S iba malým počtom bytov Rocamar poskytuje exkluzívne a pokojné prostredie na bývanie.
Pedregalejo – Najžiadanejšia adresa v Málage
Pedregalejo je široko považované za jednu z najžiadanejších rezidenčných štvrtí Málagy, známe svojou autentickou atmosférou Stredomoria a uvoľneným životom pri mori.
V pešej vzdialenosti nájdete:
✔ Pobrežnú promenádu ✔ Známé reštaurácie na morské plody a tradičné chiringuitos ✔ Pôvabné kaviarne a butiky ✔ Športové prístavy a plážové kluby ✔ Medzinárodné školy ✔ Centrum Málagy iba niekoľko minút ďaleko
Či už hľadáte primárne bydlisko, prázdninový dom alebo prémiovú investíciu, táto lokalita ponúka výnimočnú dlhodobú hodnotu.
Prečo si zamilujete túto nehnuteľnosť
⭐ Iba 20 metrov od pláže ⭐ Jedna z najprestížnejších rezidenčných lokalít Málagy ⭐ Moderná budova dokončená v roku 2019 ⭐ Súkromné strešné solárium ⭐ Úžasné panoramatické výhľady na more ⭐ Podlahové vykurovanie a klimatizácia ⭐ Bazén a upravené záhrady ⭐ Podzemné parkovanie a skladová miestnosť v cene ⭐ Vynikajúci investičný potenciál
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Pedregalejo v rozmedzí 900.000 € až 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
