5 Spálne·4 Kúpeľne·489 m²·7793 m² pozemok
Tato luxusná samostatná vila sa nachádza v prestížnej kopcovitej lokalite La Mairena na Costa del Sol a ponúka vzácnu kombináciu rozsiahlych priestorov, výnimočného súkromia a panoramatických výhľadov. Postavená na vysokej úrovni a udržiavaná v excelentnom stave, hlavná rezidencia má prémiové vybavenie ako mramorové podlahy v celom objekte, klimatizáciu s možnosťou kúrenia a chladenia, plne vybavenú kuchyňu, priestranný suterén, práčovňu a dostatok úložného priestoru. Veľké prekryté a otvorené súkromné terasy rozširujú obytný priestor vonku a poskytujú široké výhľady na Stredozemné more, dramatické pohoria a okolitý prírodný les.
Nehnuteľnosť sa významne odlišuje svojim rozsiahlym pozemkom a celkovým súkromím. Celková rozloha pozemku predstavuje pôsobivých 7 793 štvorcových metrov a pozostáva z dvoch samostatných parciel. Druhá parcela prispieva k zvýšeniu celkového súkromia nehnuteľnosti a je plne stavebná, čo ponúka vynikajúci potenciál na výstavbu druhej samostatnej nehnuteľnosti, alebo ďalší rozvoj už krásnych záhrad. K pocitu izolácie prispieva aj to, že celú nehnuteľnosť obklopuje chránená oblasť pod UNESCO, čo zabezpečuje, že krásny okolitý les nikdy nebude vybudovaný, čím sa trvalo zabezpečuje pokojná atmosféra vily.
Obytný priestor je veľmi univerzálny a ponúka celkom šesť spální a štyri kúpeľne. V rámci tohto usporiadania je samostatný dvojizbový apartmán pre hostí s vlastnou kuchyňou, čo je ideálne na ubytovanie rozšírenej rodiny, poskytnutie súkromného priestoru pre hostí alebo ubytovanie zamestnancov. Vonku krásne upravené súkromné záhrady plynule prechádzajú do chráneného prírodného prostredia a obklopujú veľký súkromný bazén. Praktické funkcie zodpovedajú luxusnému statusu vily, vrátane zabezpečených podzemných garáží s miestom pre viacero vozidiel a dodatočného súkromného parkovania na príjazdovej ceste. Aj keď vila pôsobí ako svätyňa úplne ponorená do prírody, zostáva veľmi výhodne umiestnená, len na krátku jazdu od miestnych obcí, škôl, golfových ihrísk a občianskej vybavenosti.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
Vrchol trhu: 46% nad typickou cenou
Približne o 46 % nad typickou cenou v La Mairena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Mairena v rozmedzí 2.500.000 € až 3.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
