6 Spálne·4 Kúpeľne·397 m²·997 m² pozemok
Vynikajúca investičná vila s garantovaným prenájom v Riviera del Sol
Vynikajúca príležitosť na získanie investičnej nehnuteľnosti s vysokým výnosom na jednom z najprístupnejších miest Costa del Sol. Táto priestranná andalúzska vila so 6 spálňami a 4 kúpeľňami má garantovaný prenájom vo výške 66 000 € od 15. apríla do októbra, čo umožňuje okamžité výnosy od prvého dňa. Pre investorov, ktorí chcú maximalizovať ziskovosť, je tu významný potenciál dosiahnuť ešte vyšší prenájom prostredníctvom optimalizovaného manažovania a cenovej stratégie.
Vila je ideálne umiestnená v srdci Riviera del Sol, v pešej vzdialenosti od supermarketov, reštaurácií, kaviarní, barov, obchodov a všetkých základných služieb, čo z nej robí mimoriadne atraktívnu voľbu pre dovolenkových hostí i dlhodobých návštevníkov.
Nehnuteľnosť má osvedčenú históriu úspešného prenájmu na dovolenku za posledných osem rokov, pričom má verných hostí vďaka svojej výhodnej lokalite, priestrannému ubytovaniu a nádherným výhľadom na Stredozemné more.
Vila je rozdelená do troch starostlivo navrhnutých poschodí, pričom každé z nich ponúka dve spálne, čo vytvára ideálne usporiadanie pre veľké rodiny, skupiny alebo viacerých hostí a zachováva súkromie v celom dome.
Hlavný vchod vedie do svetlej otvorenej obývačky a jedálne, ktoré sú prepojené so štýlovou kuchyňou s charakterom. Okna od podlahy po strop zaplavujú priestor prirodzeným svetlom, zatiaľ čo posuvné dvere umožňujú kuchyňu uzavrieť, keď je to potrebné. Obývacia časť sa otvára priamo na terasu pri bazéne orientovanú na juh, kde sú súkromný bazén, ležadlá a sedacie plochy, ktoré vytvárajú dokonalé prostredie na relaxáciu alebo zábavu s panoramatickými výhľadmi na Stredozemné more.
Elegantné schody zo skla inšpirované Tiffany vedú na horné poschodie, kde sa nachádzajú dve priestranné spálne so súkromnou kúpeľňou, ktoré majú prístup na spoločné terasy orientované na juh, s dychberúcim výhľadom na more.
Nižšie poschodie sa otvára priamo do upravených záhrad a veľkej terasovitej plochy, vybavenej stolným tenisom a futbalom, čím vytvára atraktívny priestor na zábavu pre hostí. Dve ďalšie priestranné spálne dopĺňajú toto poschodie.
Navonok sú viaceré slnečné terasy a trávnaté záhrady, ktoré ponúkajú množstvo ploch na relaxáciu počas dňa, pričom využívajú južnú orientáciu vily a spektakulárne výhľady na pobrežie.
Nehnuteľnosť tiež obsahuje tri súkromné garáže, ktoré ponúkajú bezpečné parkovanie, vynikajúce skladovacie možnosti a zaujímavý potenciál na konverziu na ďalšie obytné priestory, ak to umožní potrebné povolenie, čím sa zvyšuje jej investičný potenciál.
Vila sa nachádza menej ako 30 minút od letiska Málaga, s výborným dopravným spojeniam, vrátane miestnej autobusovej zastávky na konci ulice, čo kombinuje pohodlie, životný štýl a výnimočný dopyt po prenájmoch.
Či už hľadáte pripravený podnik na prenájom s okamžitým garantovaným príjmom, alebo priestranný rodinný dom s vynikajúcim investičným potenciálom, toto je zriedkavá príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá ponúka ako životný štýl, tak aj ziskovosť.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Riviera del Sol je obľúbená rezidenčná oblasť na Mijas Costa, vedľa Calahondy, vybudovaná okolo golfového ihriska Miraflores a v ľahkej dostupnosti od pláže. Je to dobre etablovaná medzinárodná komunita, ktorá ponúka dobrý pomer ceny a hodnoty a uvoľnený životný štýl medzi Marbella a Fuengirola. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé so spoločnými bazénmi a výhľadom na more alebo golfové ihrisko, plus niekoľko víl, čo z nej robí praktickú voľbu pre dovolenkové bývanie aj celoročné bývanie.
8% pod typickou cenou
Približne o 8% pod typickou cenou v Riviera del Sol. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Riviera del Sol v rozmedzí 1.500.000 € až 2.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
