3 Spálne·3 Kúpeľne·250 m²
Tento exkluzívny duplex penthouse sa nachádza v jednom z najžiadanejších miest v Marbelle, v prestížnej Marina Puente Romano, priamo na Zlatom míli a len pár krokov od ikonického tenisového klubu Puente Romano. Výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája luxus, súkromie a bezkonkurenčnú kvalitu života v srdci Costa del Sol.
Rozprestiera sa na dvoch podlažiach a ponúka približne 190 m² obytného priestoru, plus nádhernú súkromnú terasu o rozlohe 60 m² s úchvatným výhľadom na Stredozemné more, bujné spoločné záhrady, bazén a tenisové kurty. Jej moderný dizajn a vynikajúce dokončenie vytvárajú sofistikovanú a útulnú atmosféru, ideálnu na celoročné užívanie.
Nehnuteľnosť má tri priestranné spálne a štyri elegantné kúpeľne, z ktorých dve sú súčasťou spální. Rozľahlý obývací a jedálenský priestor s otvoreným plánom je mimoriadne svetlý vďaka veľkým oknám od zeme po strop, ktoré bezproblémovo prepájajú vnútorné priestory s terasou. Moderná kuchyňa je plne vybavená špičkovými spotrebičmi a prémiovými materiálmi.
Terasa, navrhnutá na vychutnávanie privilegovaného stredomorského podnebia, ponúka dostatočné priestory na relaxáciu alebo spoločenské stretnutia vonku, vrátane jedálenského priestoru a praktickej oblasti na grilovanie, ideálnej na trávenie času s rodinou a priateľmi.
Gated community ponúka exkluzívne prostredie s bezchybne udržiavanými záhradami, spoločným bazénom a 24-hodinovou bezpečnosťou, čím zabezpečuje atmosféru maximálneho pokoja a súkromia. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa súkromné parkovacie miesto a dvojité sklo, čím sa zabezpečuje vysoký komfort.
Jej výnimočná lokalita umožňuje prechádzku na pláž za iba dve minúty, ako aj k vynikajúcej ponuke luxusných butikov, renomovaných reštaurácií a všetkých služieb, ktoré ponúka Puente Romano. Vďaka vynikajúcim dopravným spojeniam do centra Marbelle a zvyšku Costa del Sol, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť, či už ako trvalé bydlisko, investícia alebo exkluzívny dovolenkový dom.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
Vrchol trhu: 250% nad typickou cenou
Približne o 250 % nad typickou cenou v Marbella. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Marbella v rozmedzí 5.750.000 € až 7.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
