4 Spálne·4 Kúpeľne·228 m²
Byt pri pláži – Playa Esmeralda, Marbella Golden Mile
Výnimočná príležitosť vlastniť luxusný byt pri pláži v prestížnej rezidencii Playa Esmeralda, nachádzajúcej sa na ikonickej Zlaté míle v Marbelle. Tento jedinečný dom, ktorý vznikol zlúčením dvoch bytov do jedného priestranného bytu, ponúka veľkorysé obytné priestory, nádherné výhľady na Stredozemné more a jednu z najžiadanejších adries na pláži na Costa del Sol.
Byt sa vyznačuje priestrannou open-plan obývačkou a jedálňou zaplavenou prirodzeným svetlom, ktorá vedie na veľkú juhovýchodne orientovanú terasu s krásnymi výhľadmi na more a ranným slnkom. Moderná, plne vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a dostatkom úložného priestoru bola navrhnutá tak, aby kombinovala štýl s praktickosťou, čo ju robí ideálnou nielen na každodenný život, ale aj na zábavu.
Tento nehnuteľnosť ponúka štyri priestranné spálne a štyri krásne zariadené kúpeľne, čím poskytuje výnimočný komfort a súkromie pre rodinu aj hostí. Kvalitné finišovanie vrátane mramorových podláh, dvojsklených okien a centrálneho klimatizácie zabezpečuje celoročný komfort, zatiaľ čo veľkorysý layout vytvorený spojením dvoch bytov poskytuje vzácny pocit priestoru, ktorý sa v nehnuteľnostiach pri pláži zriedka nachádza.
Nachádzajúca sa v zabezpečenej, uzavretej komunite Playa Esmeralda, obyvatelia môžu využívať 24-hodinovú bezpečnosť, krásne upravené tropické záhrady a veľký spoločný bazén. Priamy prístup na pláž a slávna promenáda v Marbelle umožňuje bezproblémové prechádzky do Puerto Banús a mesta Marbella, pričom po ceste prechádzate okolo renomovaných rezortov Marbella Club a Puente Romano.
Pridanou hodnotou nehnuteľnosti sú dve podzemné parkovacie miesta a dve súkromné skladové miestnosti, cenná funkcia, ktorá dokonale dopĺňa priestrannosť bytu.
Ideálne situovaná v blízkosti svetovo známych reštaurácií, dizajnových obchodov, plážových klubov, golfových ihrísk a popredných medzinárodných škôl, táto rezidencia ponúka bezkonkurenčný životný štýl na jednej z najprestížnejších adries v Marbelle.
Nehnuteľnosti pri pláži tejto veľkosti a kvality na Zlaté míle zriedkavo prichádzajú na trh. Či už hľadáte výnimočnú trvalú rezidenciu, exkluzívny rekreačný dom alebo bezpečnú dlhodobú investíciu, tento výnimočný byt predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť skutočne výnimočnú nehnuteľnosť.
Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli súkromnú obhliadku.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
Vrchol trhu: 88% nad typickou cenou
Približne o 88 % nad typickou cenou v Marbella. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Marbella v rozmedzí 2.750.000 € až 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
