5 Spálne·5 Kúpeľne·576 m²
Feroz je pozoruhodný duplexový penthouse situovaný v exkluzívnej uzavretej komunite Los Arrayanes v Nueva Andalucía, ktorý ponúka 660 m² vycibreného interiérového priestoru a viac než 400 m² súkromných terás. S piatimi spálňami, výnimočnou súkromnosťou a panoramatickými výhľadmi na Stredozemné more, golfové ihriská a ikonickú krajinu Marbella, predstavuje tento dom novú definíciu života v penthouse. Nachádza sa na jednej z najvyhľadávanejších adries v Nueva Andalucía, všetky dôležité destinácie, od Puerto Banús po svetové golfové ihriská a medzinárodné školy, sú len minúty cesty.
Interiéry boli starostlivo navrhnuté tak, aby poskytovali veľkosť a sofistikovanosť. Rozsiahle obývacie a jedálne priestory plynulo prechádzajú na obrovské vonkajšie terasy, čím vytvárajú bezproblémové prepojenie medzi vnútorným a vonkajším bývaním. Na mieru navrhnutá kuchyňa kombinuje prírodný kameň, prémiové spotrebiče a elegantné detaily, zatiaľ čo hlavná suita disponuje vlastným súkromným útočiskom, ktoré obsahuje spektakulárny šatník, luxusnú kúpeľňu v spa štýle a priamy prístup na terasu s nepretržitými výhľadmi. Každá miestnosť bola starostlivo prepracovaná s dôrazom na kvalitu, pohodlie a nadčasový dizajn.
Čo naozaj odlišuje Feroz, je jeho mimoriadna ponuka životného štýlu. Súkromné wellness zariadenia zahŕňajú spa zónu so saunou a hammamom, plne vybavenú posilňovňu, salón na zábavu, herňu, kancelárske priestory a rozsiahle voľnočasové oblasti navrhnuté na rodinné bývanie aj veľkolepú zábavu. Rozsiahle terasy poskytujú viacero obývacích, jedálenských a relaxačných priestorov, všetky s nádhernými výhľadmi a úplným súkromím. Toto je dom navrhnutý tak, aby spĺňal všetky aspekty moderného luxusného bývania bez kompromisov.
Príležitosti tohto kalibru v Nueva Andalucía sú mimoriadne vzácne. Feroz kombinuje objem a zariadenia súkromnej vily s bezpečnosťou, pohodlím a exkluzivitou luxusného penthouse. Pre tých, ktorí hľadajú súkromie, veľkosť, svetové vybavenie a jedno z najlepších miest v Marbelle, je to penthouse na nebi, ktorý sa musí zažiť osobne. Naplánujte si svoju súkromnú obhliadku dnes.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 77% nad typickou cenou
Približne o 77 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Nueva Andalucía v rozmedzí 5.750.000 € až 8.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
