Samostatná Vila V Sierra Blanca

Tento výnimočný moderný dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších rezidenčných oblastí Marbelly, kde sa súkromie, pokoj a exkluzivita dokonale dopĺňajú. Nehnuteľnosť má výhodnú polohu v žiadanom prostredí Rocío de Nagüeles, len pár krokov od exkluzívnej komunity Sierra Blanca a len niekoľko minút od ikonickej Zlatej míle v Marbelle.

Nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na vyvýšenom mieste s výhľadom na Stredozemné more, ponúka výnimočné panoramatické výhľady na more, ktoré sa tiahnu až cez Gibraltár a severoafrické pobrežie. Priestor je situovaný v pokojnom rezidenčnom prostredí, úplne bez dopravného hluku, a poskytuje bezkonkurenčný pocit súkromia, pokoja a exkluzivity.

Pôvodne zakúpená súčasnými majiteľmi ako ich trvalé bydlisko, vila prešla rozsiahlym, na žiadnom náklade nešetriacim renovovaním, ktoré využívalo najkvalitnejšie materiály, moderné technológie a dôkladnú pozornosť venovanú detailom. Výsledkom je elegantný, nadčasový dom, ktorý dokonale spája sofistikovaný dizajn s výnimočným komfortom a vytvára výnimočný mediteránsky životný štýl, ktorý si môžete užívať počas celého roka.

Prístup k nehnuteľnosti začína elegantným schodiskom orámovaným krásnou ozdobnou fontánou, vytvárajúcou teplé a sofistikované víta pred otvorením do pôsobivého otvoreného obytného priestoru, kde sa obývacia izba, jedálenský priestor a dizajnérska kuchyňa harmonicky spájajú. Expanzívne okná od podlahy po strop zaplavujú interiér prirodzeným svetlom a bez námahy prepájajú vnútorné a vonkajšie obývacie priestory. Dokonale orientovaná nehnuteľnosť zabezpečuje výnimočnú svetlosť počas celého dňa, pričom každá hlavná izba bola starostlivo navrhnutá na to, aby rámovala spektakulárne výhľady na Stredozemné more, ako keby boli umeleckými dielami.

Vonkajšie priestory sú prirodzeným pokračovaním domova, určené na každodenný relax a elegantné zábavy. Plne vybavená vonkajšia kuchyňa, grilovacia zóna a inovatívna automatizovaná sťahovacia strecha premienia rozsiahle terasy na dokonalé miesto pre dlhé obedy, večere pri západe slnka a nezabudnuteľné stretnutia počas celého roka.

Hlavné poschodie obsahuje tri priestranné hosťovské izby s vlastnými kúpeľňami, zatiaľ čo horné poschodie je takmer úplne venované veľkolepej hlavnej suite. Tento luxusný súkromný priestor ponúka nerušené výhľady na Stredozemné more z oboch, spálne a krásne zariadenej kúpeľne, v ktorej sa nachádza voľne stojaca vaňa, chodník s dvojitým sprchovým kútom a dvojité umývadlo.

Na tomto poschodí sa nachádza aj všestranná miestnosť aktuálne zariadená ako súkromná posilňovňa, spolu s plnou kúpeľňou, čo poskytuje flexibilitu prispôsobiť priestor individuálnemu životnému štýlu budúceho majiteľa. Odtiaľ je priamy prístup na nádherný solárium na streche, ktorý je vybavený vírivkou, barom, štýlovou lounge zónou a automatizovanou sťahovacou strechou, umožňujúcou užívať si tento výnimočný priestor počas celého roka s nádhernými západmi slnka v Marbelle. Hlavná suite má tiež priamy prístup na rozsiahle terasy, ktoré obklopujú celé horné poschodie, čím sa ďalej zvyšuje bezproblémové prepojenie medzi rezidenciou a jej výnimočným okolím.

Krásne navrhnuté záhrady boli premyslene navrhnuté tak, aby vytvorili rôzne vonkajšie prostredia určené na relaxáciu, wellness a zábavu. Okrem ohromujúceho bazéna, nehnuteľnosť obsahuje aj druhú, intímnejšiu vonkajšiu zábavnú zónu umiestnenú na nižšej úrovni záhrady, vybavenú autentickým argentínskym grilom, tradičnou pecou na pizzu, priestorom na vonkajšie jedlo a zrelými ovocnými stromami. Tento výnimočný vonkajší zážitok dopĺňa súkromná sauna s priamym prístupom k bazénu, inšpirovaná najlepšími nordickými wellness centrami.

Suterén ponúka vynikajúcu flexibilitu, zahŕňajúci plne samostatný hosťovský apartmán s vlastným obývacím priestorom, kuchyňou a kúpeľňou, čo ho robí ideálnym pre hostí, rozšírenú rodinu alebo ubytovanie pre personál. Táto úroveň zahŕňa aj súkromnú kinosálu, technickú miestnosť, rozsiahle sklady a výnimočný potenciál na prispôsobenie podľa životného štýlu budúceho majiteľa, či už ako exkluzívne wellness centrum, klimatizovaná vínna pivnica, väčšia súkromná posilňovňa, herňa alebo akýkoľvek iný prispôsobený priestor na voľný čas. Medzi ďalšie funkcie patrí komplexný systém domácej automatizácie, integrovaný zvukový systém Sonos v celom interiéri a exteriéri, solárne panely, nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, dve plne vybavené kuchyne a rozsiahle súkromné parkovanie.

Nehnuteľnosť má kompletnú urbanistickú dokumentáciu, vrátane licencie na prvé užívanie a oficiálneho certifikátu o neporušení urbanistického plánovania.

Výnimočnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je existencia viac ako 100 m² dodatočného konštrukčného priestoru, ktorý nie je momentálne zahrnutý v registrovanej zastavanej ploche. Podľa použiteľných urbanistických predpisov je tento priestor oprávnený byť zaradený do registrovanej zástavby nehnuteľnosti, čo predstavuje významné zvýšenie hodnoty a výnimočnú príležitosť na budúce zhodnotenie.

Viac než len dom, táto výnimočná rezidencia predstavuje exkluzívny životný štýl pre tých, ktorí oceňujú súkromie, architektonickú dokonalosť a skutočne neporovnateľné výhľady na Stredozemné more. Zriedkavá príležitosť na zakúpenie jednej z najlepších moderných rezidencií v Marbelle, spájajúca výnimočný dizajn, výborné remeselné spracovanie a bezkonkurenčnú lokalitu.

Odhadované náklady, ktoré hradí kupujúci: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľnosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o prenesených daniach) s celkovou maximálnou sadzbou 7%. Zdaniteľný základ tvorí vyššia z deklarovanej kúpnej ceny a katastrálnej referenčnej hodnoty (Článok 10 Zjednoteného textu Zákona o ITP a AJD). Znížené sadzby sa môžu uplatniť v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a zápis v katastri sa riadia oficiálnym sadzobníkom (Královský dekrét 1426/1989 a Královský dekrét 1427/1989, resp.). Odhadované náklady sú medzi €500 a €2,000 za notárske poplatky a medzi €250 a €1,500 za poplatky katastra. Administratívne služby (gestoría), ak sú dobrovoľne objednané (poplatky nie sú regulované): odhadované medzi €300 a €500. Mesto hlavného zisku (IIVTNU) platí predávajúci (Článok 104 Zjednoteného textu Zákona o miestnych financiách). Celkové odhadované náklady na nákup: 6.039.000€. Tento odhad je orientačný a je poskytovaný v súlade s Článkom 20.1.c) Zjednoteného textu Všeobecného zákona na ochranu spotrebiteľov a užívateľov. Konečná suma bude závisieť od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za realitné služby hradí predávajúci.