4 Spálne·3 Kúpeľne·196 m²
Exkluzívna rezidencia s rozlohou 196 m² na predaj, ktorá ponúka 4 spálne, 3 kúpeľne, samostatný obývací izbu, samostatnú jedáleň a úplne zrekonštruovanú a vybavenú kuchyňu, nachádzajúca sa v historickej budove s výťahom.
Cena: 1 250 000 € Poplatky za komunitu: 102,06 €/mesiac Daň z nehnuteľností (IBI): 755,32 €/rok
S potešením predstavujeme túto výnimočnú rezidenciu nachádzajúcu sa na ikonickej Calle Niño de Guevara, jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších adries v historickom centre Málagy. Nachádzajúca sa v historickej budove s výťahom, táto pozoruhodná nehnuteľnosť dokonale spája šarm tradičnej architektúry s kvalitnou celkovou renováciou, pričom si zachováva svoj vznešený charakter vďaka vysokým stropom, priestranným obytným priestorom a hojnému prirodzenému svetlu.
S celkovou podlahovou plochou 196 m² ponúka nehnuteľnosť elegantné a funkčné usporiadanie. Obsahuje štyri priestranné spálne, všetky svetlé a s balkónmi, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. Okrem toho sa tu nachádzajú tri plne vybavené kúpeľne, dve vstupné haly, veľká samostatná obývacia izba a nezávislá jedáleň, obe s balkónmi s výhľadom na ulicu, čím vytvárajú ideálne priestory pre rodinný život aj na zábavu hostí.
Kuchyňa bola kompletne zrekonštruovaná a vybavená kvalitnými materiálmi a povrchovými úpravami, pričom predstavuje moderný dizajn, ktorý dokonale dopĺňa historickú podstatu nehnuteľnosti. Usporiadanie jasne oddeľuje obytné a spacie oblasti, čo poskytuje komfort, súkromie a výnimočnú flexibilitu.
Lokalita je jednoznačne jednou z jej najväčších predností. Iba krátku prechádzku od Picasso múzea, Plaza de la Merced, Teatro Cervantes, Málagskej katedrály a najlepších nákupných ulíc, reštaurácií a kultúrnych atrakcií v meste, táto nehnuteľnosť umožňuje vychutnať si to najlepšie z historického centra Málagy so všetkými službami na dosah ruky.
K unikátnosti tejto nehnuteľnosti prispieva jej významná kultúrna a historická hodnota. Bola domovom básnika a maliara Francisca Morena Ortega, ktorý sa narodil v Málage a jehož dielo bolo hlboko späté s identitou a každodenným životom mesta. Navyše, práve táto budova bola aj rezidenciou a ateliérom uznávaného maliara 19. storočia José Denis Belgrano (1844–1917), na čo sa odkazuje pamätnou tabuľou umiestnenou vedľa vchodu do budovy. Tieto historické prepojenia robia z tejto rezidencie skutočne unikátnu nehnuteľnosť na trhu s nehnuteľnosťami v Málage.
Raresť príležitosť získať výnimočný dom, ktorý kombinuje históriu, eleganciu, priestranné obytné priestory a výnimočnú polohu v jednom z najexkluzívnejších a najžiadanejších štvrtí Málagy.
V súlade s Andalúzskym dekretom 218/2005 zo 11. októbra, ktorý reguluje informácie o spotrebiteľoch pri predaji a prenájme obytných nehnuteľností v Andalúzii, sú kupujúci informovaní, že notárske poplatky, poplatky za katastrálny úrad, daň za prevod nehnuteľnosti (I.T.P.) a akékoľvek ďalšie náklady súvisiace s kúpu alebo prenájom nie sú zahrnuté v uvedenej cene.
Poplatky za služby agentúry sú zahrnuté v predajnej cene.
Poskytnuté informácie, vrátane podlahových ploch, cien, podmienok a dostupnosti nehnuteľností, sú určené iba na informačné účely a nepredstavujú právne záväznú ponuku. Môžu sa zmeniť bez predchádzajúceho upozornenia a dostupnosť je potrebné potvrdiť pri dotaze.
Certifikát energetickej hospodárnosti: v priebehu vypracovania.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Málaga je pulzujúcim hlavným mestom Costa del Sol a jedným z najdynamickejších miest Španielska. Kedysi bola vnímaná najmä ako vstupná brána regiónu cez letisko, no znovu sa objavila ako kultúrna a životná destinácia s múzeami Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrom, fungujúcim prístavom premeneným na promenádu a rastúcou technologickou a podnikateľskou scénou. Pre kupujúcich nehnuteľností ponúka niečo, čo letoviská nemôžu: skutočné, celoročné španielske mesto. Ponuka bývania siaha od bytov s charakterom v starom meste a štvrti Soho až po moderné projekty v oblastiach ako Teatinos a zelené prímorské východné štvrte El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje tých, ktorí chcú kultúru, pešiu dostupnosť a mestskú vybavenosť priamo na dosah, plus silný dopyt po prenájmoch zo strany turizmu a veľkej študentskej a profesionálnej populácie.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Málaga.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Málaga v rozmedzí 1.100.000 € až 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
