4 Spálne·4 Kúpeľne·271 m²·1240 m² pozemok
Predstavte si, že sa prebúdzať s panoramatickým výhľadom na more, oddychovať pri svojom súkromnom bazéne a zabávať rodinu a priateľov pod elegantnými andalúzskymi oblúkmi. Táto výnimočná vila kombinuje nadčasový charakter s moderným komfortom v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Costa del Sol.
Niektoré domy vás ohromia. Iné vás donútia ostať. Toto je jeden z týchto domov.
Nachádzajúca sa v obľúbenej komunite Hacienda Guadalupe, vila bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2018, vrátane novej podlahy, elektrických rozvodov, vodovodného systému a kvalitných PVC dvojsklených okien s elektrickými roletami.
Za súkromným vstupom pre chodcov a uzavretým vjazdom, so zastrešeným parkovacím miestom, objavíte zrelé okrasné záhrady, úplné súkromie a ohromujúce výhľady na Stredozemné more.
Nehnuteľnosť vstupuje do priestrannej haly, ktorá vedie do svetlej a krásne navrženej otvorenej obývacej časti. Moderná kuchyňa sa vyznačuje veľkým obývacím ostrovom a zabudovanými spotrebičmi, ktoré plynulo prechádzajú do jedálenskej a obývacej zóny, čím vytvárajú ideálny priestor pre rodinný život a zábavu. Krb a tepelné čerpadlo Daikin na teplý a studený vzduch zabezpečujú celoročný komfort.
Veľké posuvné dvere sa otvárajú na krásnu zakrytú terasu, orámovanú tradičnými andalúzskymi oblúkmi. S výhľadom na zrelé záhrady, súkromný bazén a Stredozemné more za ním, je to dokonalé miesto na rannú kávičku, čítanie v tieni alebo na jedenie vonku pri západe slnka.
Vila je rozložená na dvoch podlažiach. Prízemie ponúka tri priestranné dvojlôžkové spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu. Dve zo spální majú priame prístupy na terasy a záhrady, zatiaľ čo tretia spálňa poskytuje krásny výhľad na more cez francúzske dvere.
Horné podlažie je venované hlavnej spálni. Výnimočne súkromná, poskytuje pekný výhľad na more, priestrannú šatňu a elegantnú kúpeľňu so sprchovým kútom, čím vytvára pokojný únik od zvyšku domu.
Ideálne umiestnená len pár minút od pláží, Marina de la Duquesa, Sabinillas, golfových ihrísk, reštaurácií a každodenných služieb, Hacienda Guadalupe ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojným a pohodlným životom. Estepona je približne 15 minút cesty, letisko v Gibraltári okolo 30 minút a letisko v Málage približne jednu hodinu.
Viac než len krásne zrekonštruovaná vila, je to dom navrhnutý na vytváranie spomienok a na to, aby si užíval to najlepšie zo stredomorského spôsobu života.
Príďte si to pozrieť so mnou.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Manilva je západnou hranicou Costa del Sol a susedí s provinciou Cádiz. Je sústredená okolo prístavu a pláží La Duquesa a ponúka jedny z cenovo najdostupnejších pobrežných nehnuteľností na západnom pobreží, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi zameranými na výhodnú cenu a majiteľmi rekreačných domov. Za pobrežím sa nachádzajú vinice, horská dedina Manilva a pokojný vidiek. Trhu dominujú apartmány a radové domy v okolí prístavu a golfového ihriska La Duquesa, zatiaľ čo vily sú dostupné vo vnútrozemí aj pozdĺž pobrežia. Pre kupujúcich, ktorí si nemôžu dovoliť Estepona a Marbella, ponúka Manilva skutočný životný štýl pri pláži za nižšiu vstupnú cenu, pričom Sotogrande a Gibraltar sú na západe neďaleko.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Manilva.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Manilva v rozmedzí 900.000 € až 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
