4 Spálne·3 Kúpeľne·170 m²·37200 m² pozemok
Táto tradičná španielska vila sa nachádza na vidieku blízko Vélez-Málaga a ponúka nádherné výhľady na hory. Samostatná vila má 4 spálne a 3 kúpeľne, s celkovou obytnou plochou 170 m². Rezidencia zahŕňa nezávislý byt pre hostí, ktorý umožňuje flexibilné možnosti bývania. Hlavná budova obsahuje dve priestranné spálne s kúpeľňou a útulnú pracovňu, ktorá vedie do ďalšieho obývacieho priestoru. Obývacia a jedálenská časť sú otvorené a disponujú obojstranným krbom na drevo a elektrickým ústredným kúrením. Klimatizácia zabezpečuje pohodlie v celom objekte a kuchyňa je dobre vybavená plynovou varnou doskou a umývačkou riadu. Byt pre hostí zahŕňa veľkú kuchyňu, obývací priestor s krbom na drevo a klimatizáciou, ako aj dve spálne na poschodí. Exteriérové priestory ponúkajú veľkú terasu, vonkajšiu kuchyňu, pec na pizzu, gril a príjemný bazén s panoramatickými výhľadmi. Vila sa nachádza na pozemku o výmere 37 200 m², len 10 minút jazdy od Vélez-Málaga a 25 minút od pláží Torre del Mar.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vélez-Málaga je historickým hlavným mestom regiónu Axarquía na východnej Costa del Sol a tvorí dvojicu so svojím živým prímorským mestečkom Torre del Mar na pobreží. Táto oblasť ponúka autentickú, výrazne španielsku alternatívu k západným rezortom v krajine tropických ovocných fariem, viníc a dlhých, nepreplnených pláží. Nehnuteľnosti tu majú dobrý pomer ceny a hodnoty: apartmány pri mori a blízko pláže v Torre del Mar, radové domy a dedinské domy vo vnútrozemí a vily s výhľadom na krajinu a more. Vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú autentickosť, priestor a cenu pred leskom rezortov.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Vélez-Málaga.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Vélez-Málaga v rozmedzí 500.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
