2 Spálne·2 Kúpeľne·83 m²·18 m² pozemok
Ak hľadáte moderný, svetlý dom s príjemným vonkajším priestorom, kde si môžete užívať klímu Costa del Sol po celý rok, tento výnimočný prízemný byt v Casares Playa má všetko, čo potrebujete na to, aby sa stal vaším novým domovom alebo skvelou investíciou.
Nehnuteľnosť ponúka 83 m² obytného priestoru, funkčne rozdeleného na dve priestranné spálne, dve úplné kúpeľne a veľkú otvorenú obývaciu a jedálnu časť s kuchyňou, čím vytvára súčasnú, pohodlnú a svetlú atmosféru. Vďaka orientácii na východ si užíva hojnosť prirodzeného svetla už od skorého rána.
Jedným z najväčších lákadiel je jeho nádherná terasa o rozlohe 29 m², ktorá pokračuje do súkromnej záhrady o približne 18 m², ideálny priestor na raňajky vonku, relaxáciu, vytvorenie chill-out zóny alebo na organizovanie stretnutí s rodinou a priateľmi. K dispozícii je aj praktická skladová miestnosť umiestnená priamo na terase, ideálna na dodatočné uskladnenie.
Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená a vybavená, obsahuje klimatizáciu a je súčasťou súkromného rezidenčného komplexu s výťahom, spoločným bazénom a starostlivo udržiavanými záhradami, čo ponúka pokojné a bezpečné prostredie po celý rok. Spoločenstvo neustále vylepšuje svoje zariadenia a v súčasnosti prebieha práca na inštalácii solárneho ohrevu bazénu, čo umožní obyvateľom využívať bazén dlhšie a zvyšuje tím hodnotu komplexu.
K dispozícii je aj súkromné parkovacie miesto, cenný prínos, ktorý poskytuje pohodlie pre trvalých obyvateľov aj turistických nájomcov.
Jeho poloha je ďalšou veľkou výhodou. Nachádza sa v tichej rezidenčnej oblasti Casares Playa, vedľa parku a veľmi blízko všetkých zariadení, čo vám umožňuje užívať si pohodlný život bez obetovania pokoja. Pláže Casares Costa, prestížne golfové stredisko Finca Cortesín, niekoľko golfových ihrísk najvyššej úrovne, supermarkety, reštaurácie a nákupné zóny sú všetky na dosah ruky. Marina La Duquesa je len 5 minút autom, Estepona asi 20 minút, Sotogrande 15 minút a Marbella o niečo viac ako pol hodiny. Letiská v Gibraltári a Malage tiež ponúkajú vynikajúce spojenia.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Casares Playa je pobrežná časť obce Casares, rozvíjajúci sa úsek pri pláži medzi Esteponou a Manilvou, ktorý prilákal vlnu moderných projektov apartmánov a víl. Ponúka pokojnejšiu a priestrannejšiu alternatívu k rušnejším letoviskám, so širokými plážami a výhľadmi, v blízkosti vyhľadávaného rezortu Finca Cortesín. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä súčasné apartmány a radové domy v komplexoch pri pláži a neďaleko pláže s bazénmi a záhradami, doplnené o niekoľko víl, spravidla za dobrú hodnotu vzhľadom na polohu priamo na pobreží.
Vrchol trhu: 14% nad typickou cenou
Približne o 14 % nad typickou cenou v Casares Playa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Casares Playa v rozmedzí 375.000 € až 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
