3 Spálne·3 Kúpeľne·148 m²
Tento penthouse duplex je v komplexe Santa Clara Homes, Marbella East. Disponuje vlastným bazénom a terasou orientovanou na juh.
Ponúka 3 spálne, 3 kúpeľne, 148 m2 zastavanej plochy a 128 m2 terás. Ide o duplexový penthouse s južnou orientáciou a výhľadom na okolité zeleň s pohľadom na Stredozemné more.
Dom má priestrannú obývaciu a jedálenskú časť v otvorenom prevedení. Dizajnérska kuchyňa je vybavená spotrebičmi SIEMENS, quartzovými pracovnými doskami a integrovaným LED osvetlením. Predáva sa nezariadený, okrem nábytku na strešnej terase. Zahrnuté sú podlahové vykurovanie v celom objekte, veľkorozmerné porcelánové podlahy a klimatizácia Airzone.
Exteriér obsahuje súkromný solárium, súkromný bazén, vonkajšiu kuchyňu a zabudovaný gril. Nehnuteľnosť má dve podzemné parkovacie miesta, nabíjaciu stanicu pre elektrické vozidlá a súkromnú odkladaciu miestnosť. Komunita je uzavretá s 24-hodinovou bezpečnostnou službou a službami concierge, upravenými záhradami, dvoma vonkajšími bazénmi, krytým vyhrievaným bazénom, posilňovňou a wellness centrom.
Santa Clara Homes sa nachádza vedľa golfového ihriska Santa Clara v Marbella East. Centrum Marbella je vzdialené približne 6 minút. Nachádza sa blízko pláží, golfových ihrísk, medzinárodných škôl, súkromnej zdravotnej starostlivosti, športových zariadení, supermarketov, reštaurácií a plážových klubov.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Santa Clara v rozmedzí 1.300.000 € až 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
