7 Spálne·7 Kúpeľne·1299 m²·5106 m² pozemok
Obklopená borovicami a zeleňou prestížnej Sierra Blanca na Zlatom míle v Marbelle, táto nádherná, novopostavená súkromná nehnuteľnosť s veľkorysým dvojpozemkom (5106 m²!) a úchvatnými panoramatickými výhľadmi je Sen o dome pre tých, ktorí uprednostňujú elegantný stredomorský štýl, klasický šik a moderný komfort.
Vitajte v tejto vile, ktorá patrí medzi najkrajšie domy na Costa del Sol! Integrovaná do snovej stredomorskej scenérie bola postavená s najkvalitnejšími materiálmi a ponúka luxusný dizajn a moderné vybavenie. Klasické zásady mierky, rovnováhy, proporcie a symetrie sú tu prítomné, a s gráciou predvádza detailné spracovanie dverí, okien, stien, schodísk, stĺpov a ďalších krásnych prvkov.
Výnimočná vila ohromí hneď pri vstupe do jej privítacej haly, úžasného klasického foyer s dvojitými schodmi a dvojitým výškou stropu. Vedie do priestrannej hlavnej obývacej izby s moderným krbom a rôznymi sedením, TV lounge a skvostnej formálnej jedálne. Vysokokvalitná otvorená kuchyňa s raňajkovým kútom a kávovým rohom je spojená s ďalšou príjemnou jedálňou. Nádhera!
Na prízemí sa nachádzajú ubytovacie priestory pre personál s nezávislým vstupom, strojovňa a profesionálna práčovňa. Nižšie poschodie nie je pivnica, ale prízemie, ktoré využíva prirodzený svah pozemku. Je to veľká výhoda, pretože súkromné štvrte, zábavné miestnosti, SPA a fitness zóna (so fitness, saunou, parným bazénom, vírivkou a sprievodnými zariadeniami) ťažili z prirodzeného svetla, slnka a fantastických výhľadov. Ďalšia veľká miestnosť na prízemí môže slúžiť ako samostatný apartmán pre hostí.
Hlavné poschodie hostí 2 zo 7 spální; delia sa o obývaciu plochu a obe majú otvorené výhľady na more. Najvyššie poschodie ponúka 2 apartmány pre hostí, obývaciu izbu, kanceláriu a mimoriadnu hlavnú spálňu s krásne navrhnutými a dokončenými „jeho“ a „jej“ kúpeľňami, priestorom na šaty ideálnym na vystavenie kolekcií módnych dizajnérov a súkromnou terasou s dychberúcimi výhľadmi. Na dolnom poschodí sa nachádzajú 2 spálne, ktoré zdieľajú kúpeľňu a majú priamy prístup do nádherných rímskych subtropických záhrad s impozantným vyhrievaným bazénom, cabaňou s exotickou strechou a pekným priestorom na bazén, množstvom zona relaxu a vonkajších jedál, ktoré umožňujú vychutnávanie svetoznámeho stredomorského spôsobu života.
Očakáva sa len to najlepšie. Nehnuteľnosť sa môže pochváliť ušľachtilou, oku lahodiacou paletou prírodných farieb, vynikajúcimi mramorovými podlahami, panoramatickými sklenenými dverami a sklenenou vínnou pivnicou, kvalitným stolárstvom, praktickými šatníkmi s výnimočným vkusom a kvalitou, veľkou garážou, pokrytými a slnečnými terasami, soláriom a súkromnými balkónmi, ideálnymi na vychutnávanie senzáciehodných stredomorských západov slnka, pohára vína alebo ikonickej ranné kávy. Len si predstavte: 653 m² terás obklopuje vašu vilu s rozlohou 1299 m²! A výhľady! Neprevynať ich!
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
Vrchol trhu: 45% nad typickou cenou
Približne o 45 % nad typickou cenou v Marbella. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Marbella v rozmedzí 12.250.000 € až 16.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
