5 Spálne·5 Kúpeľne·302 m²·1552 m² pozemok
Táto novozrekonštruovaná vila ponúka priestranné rozloženie a luxusné vybavenie, čo z nej robí ideálne miesto na pohodlné bývanie a zábavu. Skladá sa z dvoch podlaží, pričom každé má svoj vlastný samostatný vchod, čo zaisťuje súkromie a pohodlie.
Na hlavnom podlaží sa nachádza útulná kuchyňa a obývací priestor, ktorý je ideálny na zhromažďovanie sa a zábavu hosťov. Toto podlažie tiež obsahuje dve spálne so samostatnými kúpeľňami, ktoré poskytujú pohodlné ubytovanie pre rezidentov alebo hostí. Okrem toho je tu bodega a samostatná práčovňa na organizáciu zásob. Priateľská terasa s krbom na užívanie si večerov vonku je umiestnená vedľa jedálne. Hlavné podlažie vyžaruje teplo a pôvab, s dostatkom prirodzeného svetla prenikajúcim cez veľké okná a elegantné dizajnové prvky.
Na úrovni bazéna, ktorá sa dá prístupovať samostatným vchodom, nájdete tri ďalšie spálne a kúpeľne, čo poskytuje dostatok priestoru pre väčšie rodiny alebo dodatočných hostí. V záhrade je aj malý domček, ktorý by mohol slúžiť ako kancelária alebo sa prispôsobiť rôznym potrebám, čo zaisťuje všestrannosť a flexibilitu.
Oblasť bazéna je skutočným útočiskom, s relaxačnou zónou vybavenou saunou a parným kúpeľom, ideálna na oddych a regeneráciu. Vedľa bazéna sa nachádza kryté jedálne s obrazovkou a grilom a chladničkou, čo umožňuje štýlové vonkajšie stravovanie a zábavu.
Okolo vily je bujná záhrada, ktorá pridáva na atmosfére a poskytuje pokojné pozadie pre vonkajšie aktivity a prechádzky.
Celkovo táto vila kombinuje moderné pohodlie s štýlovým dizajnom, ponúkajúc pokojné útočisko, kde si obyvatelia môžu odpočinúť, zabávať sa a vychutávať si krásu okolia. V garáži sú 2 veľké parkovacie miesta.
– 3 minúty jazdy do Carrefouru, pekárne Mamas a mnohých ďalších služieb. – 7 minút jazdy na pláž. Pláže Luuma, Nosso alebo Siroko.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Marbella.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Marbella v rozmedzí 2.000.000 € až 2.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
