Iskanje nepremičnin in ožji izbor za novogradnje na Costa del Sol

Ta stran je za kupce, ki želijo stanovanje v novogradnji na Costa del Sol, vendar se počutijo izgubljene zaradi velikega števila možnosti. Izvedeli boste, kako najdemo in pripravimo ožji izbor projektov, ki ustrezajo temu, kar si dejansko želite. Videli boste tudi, zakaj je naš seznam zgrajen okoli vas, ne okoli tega, kdo nam največ plača. Prijazno in pošteno, od začetka do konca.

Kratek povzetek:Najprej spoznamo vaše zahteve, nato pa preiščemo celoten trg za novogradnjami, ki jim ustrezajo. Pri obsegu smo prilagodljivi: nekateri kupci želijo zgoščen top 5, drugi pa 20 možnosti, vse jasno razložene. Cena je enaka, ne glede na to, ali kupite prek nas ali neposredno pri investitorju, ker je provizija investitorja že vključena v njihov fiksni cenik. Ker smo neodvisni in vidimo vsak projekt, naš ožji izbor sledi vašim potrebam, ne prodajnim ciljem.

Številke, ki štejejo:

• 3% do 5%je običajna provizija investitorja, ki je že vključena v fiksno ceno.
• 0 eurovje znesek, ki nam ga plačate med postopkom nakupa.
• 1 zastopnik kupcalahko vam pokaže celoten trg, ne le kratkega internega seznama.
• 5 do 20projektov na ožjem seznamu, kolikor koli jih ustreza vam.

Kako zgradimo ožji izbor okoli vaših zahtev

Začnemo s poslušanjem, ne s pošiljanjem oglasov. Dober ožji izbor se začne z jasnimi zahtevami. Vprašamo vas o vašem proračunu, krajih, obveznih željah in stvareh, ki so za vas nesprejemljive. Vprašamo tudi, ali gre za počitniški dom, naložbo ali prihodnji kraj za upokojitev. Šele nato začnemo iskati.

Tukaj je, kaj zajemajo resnične zahteve:

• Proračun, v celoti.Delamo z vašim resničnim zneskom, vključno z 12% do 14% davkov in stroškov pri novogradnjah. Tako je dom v vrednosti 500.000 euros načrtovan kot nakup v vrednosti 564.000 euros.
• Območje in življenjski slog.Marbella daje drugačen občutek kot Estepona ali Mijas. Kraj uskladimo s tem, kako želite živeti, ne le s fotografijami.
• Vrsta in lastnosti.Stanovanje, vrstna hiša ali vila. Pogled na morje, zaprto naselje, peš do plaže, oddaljenost do letališča Malaga.
• Koliko možnosti želite.Nekateri kupci se počutijo mirno s skrbno izbranim top 5. Drugi želijo 20 projektov, vsak z iskreno navedenimi prednostmi in slabostmi. Veseli smo obojega.

Resničen primer.Češka družina nam je povedala, da želi 3-sobno stanovanje blizu dobre mednarodne šole, do 600.000 euros v celoti, s kratko vožnjo do letališča. Nismo poslali 40 povezav. Poslali smo 6 projektov, ki so resnično ustrezali, in razložili, zakaj dva »priljubljena« projekta nista prišla na seznam.

Dodaten nasvet:Pred iskanjem si zapišite tri stvari, ki so za vas nesprejemljive. Na primer: ne v pritličju, največ 40 minut od letališča in skupni bazen. Jasen seznam ne pogojev skrajša vaš ožji izbor hitreje kot kateri koli seznam želja.

Zakaj je cena enaka pri nas ali neposredno

Veliko kupcev skrbi, da jih uporaba agenta stane več. Pri novogradnjah na Costa del Sol to ne drži. Investitor določi en fiksni cenik. Provizija agenta, običajno 3% do 5%, je že vključena v to ceno. Zato je znesek enak, ne glede na to, ali pridete sami ali z nami.

To je ključna točka. Če greste neposredno k investitorju, ne prihranite ničesar. Investitor preprosto obdrži maržo, namesto da bi jo delil z agentom. Zato imate preprosto izbiro. Kupite sami in pustite investitorju, da obdrži celotno maržo. Ali pa brezplačno pripeljete neodvisnega strokovnjaka na svojo stran mize, pri čemer honorar pride iz žepa investitorja, nikoli iz vašega.

To je tudi razlog, zakaj smo lahko iskreni do vas. Ne lovimo honorarja, ki ga plačate vi. Uspešni smo le, ko ste zadovoljni z domom, ki ste ga izbrali. To spremeni način, kako je zgrajen celoten ožji izbor.

Kako za vas preiščemo celoten trg

Tukaj je strah, ki ga slišimo najpogosteje. Kupce skrbi, da je ožji izbor prirejen v korist enote, ki agentu prinese največjo provizijo. Pri prodajnem agentu je ta strah upravičen. Pokažejo svojo ponudbo in potiskajo svoje posle.

Mi delamo obratno. Spain Developments je popolnoma neodvisen in ni vezan na nobenega posameznega razvijalca. Imamo dostop do vsakega projekta na Costa del Sol, od Malaga na vzhodu pa vse do Sotogrande na zahodu. Pokažemo vam lahko katerega koli od njih. Nimamo razloga, da bi enega potiskali pred drugim.

To pomeni, da en zaupanja vreden agent za kupca za vas pomeni celoten trg. Ni vam treba usklajevati desetih prodajnih agentov, od katerih vsak potiska svoj projekt. Ostane vam en pošten kontakt, ki vidi vse in to razvrsti za vas. Ne boste preobremenjeni in ne boste dobili seznama, nagnjenega k enemu gradbincu.

To pomeni tudi, da vam bomo rekli ne. Če projekt ne ustreza vašim zahtevam, to povemo. Opozorimo na slabosti, ne le na najboljše dele. Kupce usmerjamo stran od projektov, ki zanje niso pravi, tudi kadar se ti projekti zlahka prodajo.

Opozorilo: Če vam agent vedno pokaže le tri ali štiri projekte in nikoli ne reče niti ene slabe besede o katerem koli od njih, bodite previdni. Pravi strokovnjak ima mnenja. Z veseljem vam bo povedal, kateri projekt ima hrupno cesto, tesen dovoz v garažo ali slabo popoldansko orientacijo.

Kako presojamo razvijalca, ki ga ne morete videti

Iz tujine ne morete presoditi kakovosti razvijalca. Spletna stran je videti dodelana. Vizualizacije so videti popolne. Vendar ne veste, ali gradbinec dokonča pravočasno, odpravi napake ali se oglasi na telefon, ko ključe že imate.

Tu je lokalno znanje najpomembnejše. Naša ekipa dobro pozna trg novogradenj na Costa del Sol. Pogledamo dlje od brošure in ocenimo, kako razvijalec dejansko deluje.

• Doseženi rezultati. Iskreni smo, kadar je razvijalec nov in še nepreizkušen. Prvi projekt neznanega gradbinca nosi več tveganja kot deseti projekt znanega.
• Poprodajne storitve. Nekateri razvijalci po zaključku utihnejo. Opozorimo vas, kadar ima razvijalec slabe poprodajne storitve, da vaše pomanjkljivosti ob prevzemu ne ostanejo neodpravljene več mesecev.
• Papirna sled. Kasneje v postopku vaš odvetnik preveri nota simple (izpisek iz zemljiške knjige, ki pokaže, kdo je lastnik parcele in kakšni dolgovi jo bremenijo) ter Catastro (evidenco nepremičnin, ki se uporablja za davke in meje). Ti pregledi potrdijo, da je parcela čista, preden se zavežete.

Tako naš ožji izbor niso le »lepi domovi«. To so lepi domovi gradbincev, ki bi jim zaupali vaš denar. To je zelo drugačen seznam.

Resnična tveganja v preplavljenem nabiralniku

Samostojno iskanje je izčrpavajoče. Nastavite opozorila, kontaktirate veliko agencij, vaš nabiralnik pa se napolni z oglasi, ki ne ustrezajo vašim zahtevam. Še huje, ista enota se pogosto pojavi pri več agentih z nekoliko različnimi cenami in opisi. Težko je vedeti, kaj je resnično.

Tu je tudi jezikovna ovira. Veliko najboljših portalov in strani razvijalcev je najprej v španščini. Ključne podrobnosti se v prevodu izgubijo ali pa jih preprosto spregledate.

Mi odstranimo ves ta šum. Dobite en filtriran ožji izbor v jasni angleščini, pripravljen po vaših zahtevah. Odstranimo dvojnike, opustimo možnosti, ki ne ustrezajo vašim zahtevam, in vsako nepremičnino razložimo tako, kot bi vam jo prijatelj ob kavi. Na enem mestu vidite odprti trg in tihe predstavitve razvijalcev skupaj.

Ste nepremičnino našli drugje? Najprej jo pošljite nam

Ni vam treba gledati samo tega, kar vam pošljemo mi. Če kjer koli opazite nepremičnino, na Idealista, drugem portalu ali lastni spletni strani agencije, nam jo takoj pošljite. Dali vam bomo svoje iskreno mnenje: ali je oglas resničen, zakaj je dom dober in zakaj morda ni. Ker smo neodvisni in pokrivamo celoten trg, vas lahko pri njej običajno tudi zastopamo, brez stroškov za vas.

Vendar obstaja ena napaka, ki se ji morate izogniti, in je draga.

Opozorilo: Nikoli ne kontaktirajte razvijalca neposredno, niti za osnovne informacije. V trenutku, ko se registrirate na spletni strani razvijalca ali mu pošljete povpraševanje, vas ta razvijalec zabeleži kot svoj kontakt. Po tem vas noben neodvisni svetovalec ne sme več zastopati. Izgubite svojega brezplačnega strokovnjaka in morate skozi celoten nakup sami. Kupcem se to po nesreči dogaja ves čas, že samo s tem, da izpolnijo obrazec za prenos brošure. Zato nam projekt vedno najprej pošljite in dovolite, da prvi stik vzpostavimo mi.

Ko boste pripravljeni, pošljite sporočilo svojemu svetovalcu pri Spain Developments z vašimi zahtevami. Pošljite svoj skupni proračun, svoji dve ali tri mesta in svoje tri nesprejemljive dejavnike. To bomo spremenili v ožji izbor, ki ustreza vam, ne prodajnemu cilju, cena pa je enaka kot pri neposrednem nakupu.

Zaključek

Dober ožji izbor se začne pri vašem povpraševanju, ne pri prodajnem cilju. Ker je Spain Developments neodvisen in pozna vsak projekt na Costa del Sol, je naš seznam oblikovan okoli vas. Cena je enaka, ne glede na to, ali kupite prek nas ali neposredno, saj je razvijalčeva provizija že vključena v fiksno ceno. Tako dobite enega poštenega strokovnjaka in celoten trg, vse brez provizije za kupca. Ko boste pripravljeni, nam pošljite sporočilo in skupaj bomo sestavili vaš ožji izbor.