Prenos valute za nakup nepremičnine v Španiji

Ta stran je namenjena mednarodnim kupcem, ki bodo poslali denar iz druge valute za plačilo doma v Španiji. Svoj denar želite pretvoriti v evre, ne da bi zaradi slabih menjalnih tečajev izgubili tisoče. Ta stran pojasnjuje, kako to storiti, v jasnem in preprostem jeziku.

Valuta je tihi strošek, ki ga mnogi kupci ignorirajo, dokler ni prepozno. Če naredite napako, lahko izgubite več, kot znaša celoten honorar vašega odvetnika. Če to uredite pravilno, ta denar ostane v vašem žepu. Naj vam pokažemo, kako.

Kratek odgovor:Tradicijske banke v svoj menjalni tečaj skrijejo maržo v višini približno 1,5% do 3%. Specializirani valutni posrednik zaračuna približno 0,4% do 1,0%, kar vam lahko prihrani tisoče. Pri nakupu na podlagi načrta vamterminska pogodbaomogoča, da današnji tečaj zaklenete za prihodnja obročna plačila. Povežemo vas z zanesljivim posrednikom in da, to je ločen majhen strošek.

Kako vas valuta v resnici stane

Večina kupcev misli, da je strošek bančna provizija za nakazilo. Ni. Pravi strošek je skrit v samem menjalnem tečaju, kjer ga redko opazite.

Banke tiho dodajo maržo, imenovanorazpon, na vrh dejanskega tržnega tečaja. Ta razpon običajno znaša od 1,5% do 3%. Videti je kot nepomembna malenkost, vendar je pri velikem nakazilu to resen znesek denarja.

• Banka vam pokaže en tečaj, vendar je pravi tržni tečaj boljši, razlika pa je dobiček banke.
• Ker je vgrajen v tečaj, je strošek neviden, zato ga večina kupcev nikoli ne opazi.
• Pri nakupu nepremičnine so zneski veliki, zato tudi majhen odstotek postane velika številka.

Tukaj je primer, ki to naredi resnično. Pri nakazilu 150.000 vas bančni razpon v višini približno 2% stane okoli 3.000 evrov ali več. Pri specializiranem posredniku, ki zaračuna bližje 0,5%, isto nakazilo stane okoli 750 evrov. To pomeni približno 2.250 evrov prihranka pri enem samem plačilu.

Dodaten nasvet:Nikoli ne presojajte nakazila samo po proviziji. Nakazilo brez provizije vas lahko še vedno stane precej več zaradi slabega menjalnega tečaja. Vedno primerjajte dejanski tečaj, ki ga dobite, ne le oglaševane provizije.

Kako vam pomaga valutni posrednik

Tukaj nastopimo mi, da pomagamo. Povežemo vas z zanesljivim posrednikom za menjavo valut, ki je specializiran za nakupe nepremičnin. Denar za mednarodne kupce prenaša vsak dan.

Bodimo odkriti glede stroškov, kot smo vedno. Ta posrednik je storitev tretje osebe z lastnim majhnim stroškom. To je ločeno od naše storitve nakupa, ki za vas ostaja brezplačna. Raje to povemo jasno, kot da bi vam pustili domnevati drugače.

Dober posrednik se večkratno izplača sam od sebe. Prihranek pri menjalnem tečaju močno preseže skromen strošek posrednika.

• Posrednik vam zagotovi ožji razpon, običajno približno 0,4% do 1,0%, v primerjavi z 1,5% do 3% pri banki.
• Posrednik vam lahko svetuje glede časa prenosa, tako da denarja ne prenašate na slepo na slab dan.
• Posrednik je pripravljen na velike nepremičninske prenose, zato se vaš denar premika gladko in po načrtu.

Težava pri nakupu na podlagi načrta: plačevanje v fazah

Nakup na podlagi načrta prinaša poseben valutni izziv, ki ljudi pogosto ujame nepripravljene. Ne plačate enkrat. Plačate v nekaj fazah v obdobju 1 do 2 let, ko gradnja napreduje.

Običajno se začne z rezervacijskim depozitom. Po tem nekateri razvijalci zahtevajo samo eno plačilo pred izdajo lastniškega lista, medtem ko drugi znesek razdelijo na nekaj delov, na primer en obrok šest mesecev po podpisu zasebne kupoprodajne pogodbe in še enega leto pozneje. Nato je preostanek zapadel ob izdaji lastniškega lista. Vsako od teh plačil je treba pretvoriti v evre.

To pomeni, da ste menjalnemu tečaju izpostavljeni ne enkrat, ampak nekajkrat. Vsako plačilo je odvisno od tečaja, ki velja tisti mesec, tečaji pa se spreminjajo, ne vedno v vašo korist.

• Rezervacijski polog, nato eno ali nekaj obročnih plačil, potem pa še končni preostanek ob podpisu zemljiškoknjižne listine — vse to je treba pretvoriti.
• Med prvim plačilom in zaključkom se lahko tečaj zelo močno spremeni.
• Slab tečaj na dan zaključka, ko zapade največji znesek, lahko resno ogrozi vaš proračun.

Za to obstaja pametna rešitev in jo je vredno poznati.

Anbsp;terminska pogodbanbsp;vam omogoča, da današnji menjalni tečaj določite za prihodnji datum, pogosto tudi do 12 mesecev vnaprej. Običajno ga zagotovite s pologom v višini približno 5 do 10%. To je idealno za obročna plačila pri nakupu nepremičnine v gradnji, saj vam stroške vnaprej zaklene.

Tako vas zaščiti. Predpostavimo, da si danes s terminsko pogodbo zagotovite tečaj za dan zaključka. Tudi če se tečaj v naslednjem letu močno poslabša, so vaši euri že zagotovljeni po boljšem tečaju. Vaš proračun je varen pred nihanji.

Opozorilo:nbsp;Velika enkratna nakazila prek storitev v aplikacijah so lahko zamrznjena zaradi preverjanj za preprečevanje pranja denarja. Ta preverjanja so običajna, vendar vas lahko prizadenejo ravno takrat, ko se soočate z rokom za zaključek. Specializirani posrednik, ki pozna časovnice pri nakupu nepremičnin, vas veliko manj verjetno pusti na cedilu v najslabšem trenutku.

Kdaj aplikacije delujejo in kdaj ne

Storitve nakazil prek aplikacij so priljubljene, in to z dobrim razlogom. Za manjše zneske so hitre in poceni. Vendar niso vedno pravo orodje za nakup nepremičnine.

Poštena slika je takšna: aplikacije blestijo pri manjših nakazilih, pri večjih pa izgubijo svojo prednost. Če poznate razliko, prihranite tako denar kot stres.

• Storitve v aplikacijah so običajno najcenejše le pri manjših nakazilih, nekje do približno 2.000 euros.
• Pri velikih zneskih za nepremičnino specializirani posrednik pogosto ponudi boljši skupni tečaj in boljšo podporo.
• Aplikacije lahko velika nakazila zaradi preverjanj tudi zadržijo, kar je tvegano, ko se rok približuje.

Torej je za sklad za kavo v tujini aplikacija povsem v redu. Za plačilo zaključnega zneska 150.000 euros na določen datum pa je specializirani posrednik varnejša izbira.

Opomba, če je vaš denar v manjši valuti

Če je vaš denar v manjši, manj trgovani valuti, je to za vas še pomembnejše. Manjše valute imajo običajno širše razmike kot glavne valute.

Pri parih, s katerimi se veliko trguje, kot sta pound ali dollar proti euru, so razmiki običajno ožji. Z manj trgovanimi valutami se posluje v manjših obsegih, zato banke za njihovo pretvorbo pogosto zaračunajo več.

• Skrita marža banke je pri manjši valuti lahko še večja, zato so prihranki pri posredniku večji.
• Specializirani posrednik, ki posluje z vašo valuto, vam lahko najde veliko boljši tečaj kot vaša lokalna banka.
• Pri obročnih plačilih za nepremičnine v gradnji vas vnaprejšnje zaklepanje tečajev zaščiti pred dodatnimi nihanji, ki jih lahko prinesejo manjše valute.

Če torej vaša domača valuta ni ena od velikih, ne predpostavljajte, da vam banka ponuja pošten tečaj. Dober posrednik je za vas še toliko bolj dragocen.

Zakaj sodelovati s Spain Developments

Smo neodvisni zastopnik kupca z dostopom do vsakega projekta na Costa del Sol. Nismo vezani na nobeno banko niti na eno samo storitev. Zato so naši nasveti osredotočeni na to, kar je najboljše za vas.

Naša storitev pri nakupu vas ne stane nič, ker naš honorar plača razvijalec. Cena, ki jo plačate, je enaka, ne glede na to, ali kupite prek nas ali neposredno, zato vam neposreden nakup ne prihrani ničesar. Z nami imate na svoji strani poštenega strokovnjaka, tudi glede stroškov, o katerih drugi molčijo.

Na slabosti opozorimo enako hitro kot na prednosti, saj smo uspešni le, ko ste vi zadovoljni. Če ostanete pri enem zaupanja vrednem zastopniku kupca, dobite usklajen nasvet — od same nepremičnine pa vse do tega, kako jo plačate.

Ko boste pripravljeni, vas bomo povezali z našim zaupanja vrednim valutnim posrednikom, da bo več vašega denarja končalo v vašem domu in manj v skriti marži banke.