Prejeli boste
4 Spalnice·6 Kopalnice·491-503 m²·266 m² terasa
Ta projekt v bližini Puerto Banúsa vključuje 5 samostojnih vil s 4 spalnicami in 6 kopalnicami, vsaka pa je zasnovana za celoletno bivanje. Nepremičnine vključujejo zasebne vrtove, solarij z masažno kadjo in prilagodljive kletne prostore z naravno svetlobo. Vse vile imajo južno orientacijo, da se kar najbolje izkoristi sončna svetloba.
Vsaka vila ponuja zasebne zunanje prostore, kot so vrt z 10-metrskim bazenom in solarij z masažno kadjo. Poleg tega so na voljo sistemi pametnega doma za osvetlitev in uravnavanje klime ter videonadzorni sistem. Vsak dom ima garažo za tri avtomobile s polnilnimi mesti za električna vozila.
Vile vključujejo vrhunske talne obloge Porcelanosa, toplotno in zvočno izolacijo po celotnem objektu, motorizirane zatemnitvene rolete ter okna od tal do stropa z dvoslojnim steklom Schüco s termičnim prekinjenim mostom. Kuhinje so v celoti opremljene z aparati Miele, delovnimi pulti Dekton in sistemom za prečiščevanje vode z reverzno osmozo. Kopalnice vključujejo stranišča Villeroy & Boch, armature Hansgrohe in možnosti za talno ogrevanje. Konstrukcija, stene in streha so izdelani iz armiranega betona za največjo vzdržljivost.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Nahaja se v bližini Puerto Banúsa, Marbella, prebivalci pa so le nekaj minut oddaljeni od plaže Playa del Duque in imajo dostop do vrhunskih storitev, trgovin in restavracij. Puerto Banús ponuja razkošno nakupovalno izkušnjo in razglede na čudovite jahte.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Playa Nueva Andalucía
3 minPuerto Banús
4 minPlaya Río Verde
5 minPlaya de Cortijo Blanco
13 minPlaya de Nagüeles
8 minPlaya de San Pedro de Alcántara
9 minEstatua Elefante
9 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaya De Casasola
9 minPlaya Casablanca
9 minPlaza Santiago Apostol.
10 minPlaya Guadalmina
11 minVrste enot
Primeri tlorisov nepremičnin v tej novogradnji, ne enot, ki so trenutno naprodaj. Prosite nas za aktualni seznam in trenutne cene.
4 spalnica Vila
Od 3.490.000 €
4 spalnica Vila
Od 3.490.000 €
Poglejte, kaj je dejansko trenutno na voljo
Zgornji tlorisi so primeri. Poslali vam bomo enote, ki so danes na voljo, in njihove dejanske cene, običajno v eni uri.
Udobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
