Prejeli boste
3 Spalnice·4 Kopalnice·241 m²·191 m² terasa
Ta projekt v fazi načrtovanja obsega 16 dvojčkov s po 3 spalnicami, ki se nahajajo na območju Seghers v Esteponi na Costa del Sol. Vsaka vila ima več teras, zasebni bazen, solarij in klet. Začetek gradnje je predviden v 1. četrtletju 2026, zaključek pa v 1. četrtletju 2028. Razporeditev je odprtega tipa, pri čemer dnevna soba, jedilnica in kuhinja v pritličju tvorijo enoten povezan prostor, ki se neposredno nadaljuje na glavno teraso in bazen. Skozi celoten objekt se raztezajo okna od tal do stropa, ki z vseh strani zagotavljajo obilico naravne svetlobe.
Kompleks vključuje skupne bazene in urejene vrtove s subtropskimi in avtohtonimi rastlinskimi vrstami, ki jih oskrbuje integriran sistem namakanja in osvetlitve. Stanovalci imajo na voljo tudi spa območje, popolnoma opremljeno telovadnico in večnamenski prostor. Vsaka vila ima zasebno garažo za dve vozili, opremljeno s kovinskimi vrati, varnostnim sistemom s fotocelico in daljinskim upravljanjem. V kleti je predviden namenski prostor za pralnico.
Notranjost odlikujejo porcelanske talne obloge po vseh prostorih, z nedrsečimi oblogami Eversion v mokrih prostorih. Stene med vilami so izdelane iz zvočno izolativne votle opeke z mavčnokartonskimi ploščami in izolacijo iz kamene volne na obeh straneh. Kopalnice so opremljene s sanitarno opremo Laufen, mat črnimi armaturami Hansgrohe Rebris S in pršnimi stebri Vernis Blend. Kuhinje so popolnoma opremljene in furnished z aparati Bosch ali podobnimi, vključno s pralno-sušilnim strojem, pomivalnim strojem, hladilnikom, kuhalno ploščo, električno pečico in napo.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Vile se nahajajo v Seghersu, enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij v Esteponi, v hoje od plaže. Zgodovinsko središče Estepone je oddaljeno 5 minut vožnje, Marbella 25 minut, do letališč Málaga in Gibraltar pa je mogoče priti v manj kot 45 minutah. V bližini je več igrišč za golf, med njimi Valle Romano Golf in Estepona Golf. Tudi marina v Esteponi je le kratko vožnjo stran.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Playa Seghers
8 minPlaya del Cristo
4 minPlaya Beach
5 minPlaya Arroyo Vaquero
5 minPlaya de la Galera
5 minPlaya Bahía Dorada
6 minPlaya Chica
7 minLa Rada Beach
8 minPlaya de las Piedras de la Paloma
8 minPlaya de Punta Plata
8 minPlaya de la Cala
10 minVrste enot
Primeri tlorisov nepremičnin v tej novogradnji, ne enot, ki so trenutno naprodaj. Prosite nas za aktualni seznam in trenutne cene.
3 spalnica Vila
Od 1.280.000 €
Poglejte, kaj je dejansko trenutno na voljo
Zgornji tlorisi so primeri. Poslali vam bomo enote, ki so danes na voljo, in njihove dejanske cene, običajno v eni uri.
Udobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Napredek gradnje
V gradnji
Posnetki z dronom · Trenutni napredek
Samodejno se izpolnjuje, ko je vsaka faza zaključena.
Vseljivo do Q1 2028
približno 2 let stran · plačujete po fazah gradnje, ne vsega vnaprej
January 2026 · opravljeno
Začetek prodaje
Enote so dane v prodajo.
June 2026 · opravljeno
Začetek gradnje
Dela na lokaciji so se začela.
March 2028 · naslednje
Predaja ključev
Dokončanje gradnje in predaja ključev.
Vaš denar je zaščiten
Vgrajeno v špansko zakonodajo o novogradnjah
Bančna garancija za vsako fazno plačilo. Če nepremičnina ni dostavljena, kot je bilo dogovorjeno, dobite nazaj vsak evro, plus zakonske obresti.
Konstrukcija
Temelji, nosilci in nosilne stene. Krije jih obvezni Seguro Decenal.
Inštalacije
Vodovod, elektrika, zaščita pred vlago in izolacija, ki vplivajo na bivanje v nepremičnini.
Zaključna dela
Kozmetične in zaključne napake v dokončanem delu.
Garancije določa španski gradbeni zakon (Ley 38/1999). Povezali vas bomo z neodvisnim odvetnikom, da potrdi podrobnosti za vaš nakup.
Plačilni pogoji
Zagotovi izbrano enoto in jo umakne s trga, medtem ko se pripravljajo pogodbe.
Ob rezervaciji
Prvi zavezujoči dogovor med kupcem in investitorjem. Ni ga mogoče podpisati, dokler ni pridobljeno gradbeno dovoljenje (LOM), kar je trenutno še treba potrditi.
Ob podpisu zasebne kupoprodajne pogodbe
Plača se pred notarjem ob zaključku. Lastništvo se prenese, ključi pa se predajo kupcu.
Ob zaključku
Brezplačen račun · takojšnji dostop
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
