Prejeli boste
1-4 Spalnice·1-2 Kopalnice·71-191 m²·12-133 m² terasa
Ta projekt obsega 3 bloke s 151 stanovanji z 1 do 4 spalnicami in 1 do 2 kopalnicama, poleg tega pa še gostinski WC v enotah s 3 ali več spalnicami. Bivalne površine znašajo od 70,89 do 206,04 m², terase pa od 11 do 124 m². Cene se gibljejo od 435.000 € do 1.360.000 €. Večina enot je orientirana na jug, jugovzhod, vzhod ali sever, nekatere terase pa potekajo okoli celotnega bloka. Vsak blok ima stekleno streho nad osrednjim odprtim prostorom. Penthousi vključujejo zaseben solarij. V enem od blokov je v pritličju javni muzej. Na voljo so tudi trije poslovni prostori. Projekt se prodaja v eni fazi, gradnja se začne junija, predaja pa je predvidena poleti 2028.
Stanovalcem je na voljo 35-metrski zunanji bazen s pogledom na morje, s skupno površino približno 450 m², ter možnost jacuzzija za stanovanja v srednjih nadstropjih. Fitnes meri 150 m² bruto in vključuje stranišča ter prhe. Prostor za co-working v velikosti 70 m² ima dve sejni sobi in bo predan z že nameščeno elektroniko. Garaža ima 175 parkirnih mest, pri čemer vsakemu stanovanju pripadata 1 parkirno mesto in 1 shramba, penthousom pa 2 parkirni mesti. Shrambe merijo od 6 do 10 m². Vsako parkirno mesto ima predpripravo za polnilnico električnega avtomobila. Med bloki so urejeni vrtovi. Projekt stoji ob zaščitenem rimskem arheološkem najdišču, zato na tej strani ni tveganja za nadaljnjo gradnjo.
Vsako stanovanje ima popolnoma opremljeno kuhinjo z vključeno pralnim strojem, hladilnikom in pomivalnim strojem ter vgradnimi omarami. Tla so v notranjosti iz porcelanskega gres ploščic, na terasah pa iz protizdrsne keramike. Dnevne sobe in spalnice z izhodom na teraso imajo okna od tal do stropa. Okenski okvirji so iz aluminija s termično prekinitvijo ali visokokakovostnega PVC-ja, z dvojno zasteklitvijo. Topla voda se ogreva z aerotermalno toplotno črpalko. Tlorisi so odprti, saj povezujejo dnevno sobo, jedilni del in kuhinjo. Vsako stanovanje vključuje video domofon in pametno vhodno ključavnico. Kupci lahko zaprosijo za spremembe tlorisa, preden gradnja doseže to fazo.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Projekt se nahaja v Manilvi, blizu Castillo de la Duquesa, z neposrednim dostopom do plaže, promenade in gostinske ponudbe. Pristanišče La Duquesa in golf klub La Duquesa sta oddaljena 5 minut hoje, golf Finca Cortesin pa 8 minut vožnje. San Luis de Sabinillas je oddaljen 3 minute vožnje, Estepona pa 15 minut. Trgovine z živili in šola so dosegljivi v 5 minutah vožnje, avtobusna postaja pa je 2 minuti hoje stran. Najbližja bolnišnica je oddaljena 10 minut vožnje, druga v Esteponi pa približno 20 minut. Marbella je oddaljena 40 minut, Puerto Banús pa 30 minut. Dostop do AP-7 je neposreden, cesta N-340 pa je oddaljena 10 minut vožnje. Letališče Málaga je približno 1 uro stran, letališče Gibraltar pa 45 minut.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minVrste enot
Primeri tlorisov nepremičnin v tej novogradnji, ne enot, ki so trenutno naprodaj. Prosite nas za aktualni seznam in trenutne cene.
1 spalnica Stanovanje
Od 435.000 €
2 spalnica Stanovanje
Od 480.000 €
3 spalnica Stanovanje
Od 760.000 €
4 spalnica Stanovanje
Od 860.000 €
2 spalnica Penthouse
Od 780.000 €
Poglejte, kaj je dejansko trenutno na voljo
Zgornji tlorisi so primeri. Poslali vam bomo enote, ki so danes na voljo, in njihove dejanske cene, običajno v eni uri.
Udobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
