Prejeli boste
2-3 Spalnice·2 Kopalnice·82-104 m²
Ta projekt obsega tri bloke s 60 stanovanji in penthousi, vsi z 2 ali 3 spalnicami in 2 polnima kopalnicama. Stanovanja merijo od 82 m² do 104 m², s terasami od 31 m² dalje, medtem ko imajo penthousi velike solarijske terase. Enote so obrnjene proti jugovzhodu ali jugozahodu, mnoge pa imajo pogled na morje. Vsako stanovanje vključuje podzemno parkirno mesto, shrambo in zasebno teraso. Cene se začnejo pri 390.000 €. Zaključek gradnje bo potekal postopoma po posameznih blokih, pri čemer je prvi blok predviden za november 2027.
Zasebna skupnost ponuja skupne vsebine, vključno z zunanjim skupnim bazenom, ogrevanim skupnim bazenom in toaletami ob bazenu. Stanovalcem so na voljo tudi fitnes, coworking prostor in obsežni urejeni vrtovi s pešpotmi, ki povezujejo bloke. Vsaka stavba ima dvigalo, primerno za osebe z omejeno mobilnostjo, s kapaciteto šestih oseb. Do podzemne garaže se dostopa skozi motorizirana vrata z daljinskim upravljanjem.
Vsako stanovanje ima kuhinjo odprtega tipa, popolnoma opremljeno s kremenčevimi delovnimi pulti in aparati Bosch, vključno s pečico, mikrovalovno pečico, indukcijsko kuhalno ploščo, napo, hladilnikom, pomivalnim in pralnim strojem. Kopalnice vključujejo umivalniške omarice z osvetljenimi ogledali in steklene tuš kabine. Druge značilnosti vključujejo vgradne omare, porcelanske talne ploščice, protivlomna vhodna vrata, kanalno klimatizacijo in aluminijasta okna z dvojno zasteklitvijo. Masažna kad ali zasebni bazen se lahko namestita kot dodatna opcija.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Stanovanja se nahajajo v Bahía Las Rocas, mirnem stanovanjskem območju v Manilvi na Costa del Sol, med Punto Paloma in marino Sotogrande. Plaža je oddaljena 2 km, najbližje golf igrišče pa 10 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno 30 km, Malaga pa je približno uro vožnje z avtomobilom. V bližini so številne plaže, več golf igrišč, marini La Duquesa in Sotogrande ter supermarketi.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minUdobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
