Prejeli boste
3 Spalnice·3 Kopalnice·184-188 m²
Ta projekt obsega dvanajst stanovanj, vključno z dvoetažnimi in penthouse razporeditvami. Vsako stanovanje ima tri spalnice, tri kopalnice in bivalno površino med 184 in 188 m². Vsako stanovanje vključuje veliko teraso s pogledom na morje in zaseben bazen. Stavba stoji na hribu in ima dvigalo. Gradbeno dovoljenje je bilo izdano, gradnja se je začela novembra 2025, predaja pa je predvidena v četrtem četrtletju 2027.
Vsako stanovanje ima zasebni prostor za prosti čas z opremljeno poletno kuhinjo, jedilnim delom in kotičkom za sprostitev. Vključuje tudi tri garažna mesta, eno s polnilnico za električno vozilo, prostor za motorno kolo ter shrambo z opremljenim pralnim delom. Projekt ima urejene vrtove in celovit varnostni sistem z alarmno centralo, kamerami na obodu, prepoznavanjem obrazov in registrskih tablic, infrardečimi pregradami, paničnimi gumbi, detektorji gibanja, protivlomnimi vrati in visoko varnim sefom.
Vsako stanovanje ima armiranobetonsko konstrukcijo s toplotno in zvočno izolacijo, prezračevano fasado ter aluminijasta okna z dvojno zasteklitvijo. Tla in stene kopalnic so obloženi z velikoformatnimi porcelanskimi ploščicami Porcelanosa, vse spalnice pa imajo vgradne omare. Kuhinja je opremljena z aparati Gaggenau in kamnitim pultom. Za bivalno udobje skrbijo talno ogrevanje, klimatska naprava, mehansko prezračevanje s filtrom F7 ter avtomatizirana bioklimatska pergola na terasi. Sistem pametne avtomatizacije KNX upravlja stanovanje, kupci pa lahko prilagodijo notranje zaključne materiale.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Projekt se nahaja v vzhodni Málagi, uveljavljenem stanovanjskem območju na vzhodni strani Málage. Stoji na hribu med Sredozemskim morjem in borovimi gozdovi, zato ima večina stanovanj odprt pogled na morje v mirnem in zasebnem okolju. Živahno središče Málage je z avtom oddaljeno le nekaj minut. Málaga je obalno mesto, znano po svoji kulturi, marini in milem sredozemskem podnebju.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Playa Pedregalejo
2 minPlaya Las Acacias
3 minPlayas del Palo
5 minPlaya Virginia
5 minPlaya de la Malagueta (Málaga)
6 minPlaya El Dedo
6 minPlaya del Peñón del Cuervo
6 minPlaya de la Caleta
7 minPlaya de la Araña
8 minPlaya Peñon del Cuervo
10 minPlaya Peñon
10 minPlaya de Huelin
13 minPlayas de Huelin-San Andrés
16 minUdobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
