Prejeli boste
2-3 Spalnice·2-3 Kopalnice·103-154 m²·39-95 m² terasa
Ta dokončana, takoj vseljiva stanovanjska soseska obsega 70 stanovanj z 2 ali 3 spalnicami, vključno s penthousi. Vsako stanovanje ima veliko teraso z razgledom na morje in gore ter jugovzhodno ali jugozahodno usmerjenost. Bivalne površine znašajo približno od 103 do 155 m², terase pa merijo med 38 in 95 m². Vsakemu stanovanju pripadata eno parkirno mesto v podzemni garaži in ena shramba, kompleks pa je zaseben, ograjen in ima 24-urno varovanje.
Soseska ima dva velika bazena in solarij, umeščena v tropske, krajinsko urejene vrtove. Stanovalci lahko uporabljajo popolnoma opremljeno telovadnico, wellness območje ter miren zen prostor za sprostitev. Na voljo je tudi zunanja gastronomska površina s pokrito kuhinjo za skupne obroke. Skupni prostori so zasnovani tako, da uravnotežijo zasebnost in skupno bivanje.
Tla so zaključena z matirano krem marmornato oblogo, stene in stropovi pa so pobarvani belo. Okna imajo PVC okvire z dvoslojno zasteklitvijo Climalit, vrata pa so belo lakirana s črnimi kljukami. Kuhinje vključujejo porcelanske delovne pulte, belo lakirane elemente in aparate Siemens, poleg tega pa še pomivalno korito in pipo Teka. Kopalnice imajo marmornato stensko oblogo, straniščno školjko Roca in armature Grohe.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Soseska se nahaja v Nuevi Andaluziji, enem najbolj zaželenih območij Marbelle na Costa del Sol. Puerto Banús je oddaljen približno 10 minut vožnje z avtomobilom, središče Marbelle pa približno 18 minut. Najbližje plaže so oddaljene 5 do 6 km, letališče Málaga pa približno 70 km. V bližini je več golfskih igrišč, med njimi Aloha, Los Naranjos in Las Brisas.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Puerto Banús
11 minPlaya Nueva Andalucía
12 minPlaya Río Verde
13 minPlaya de Nagüeles
14 minPlaya de Cortijo Blanco
15 minPlaya Casablanca
15 minPlaya de Linda Vista
16 minPlaya de San Pedro de Alcántara
17 minEstatua Elefante
17 minPlaya Guadalmina
18 minPlaya de la Fontanilla
18 minVrste enot
Primeri tlorisov nepremičnin v tej novogradnji, ne enot, ki so trenutno naprodaj. Prosite nas za aktualni seznam in trenutne cene.
2 spalnica Pritlično stanovanje
Od 475.000 €
2 spalnica Stanovanje
Od 600.000 €
2 spalnica Stanovanje
Od 650.000 €
2 spalnica Penthouse
Od 558.000 €
3 spalnica Stanovanje
Od 486.000 €
Poglejte, kaj je dejansko trenutno na voljo
Zgornji tlorisi so primeri. Poslali vam bomo enote, ki so danes na voljo, in njihove dejanske cene, običajno v eni uri.
Udobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
