Prejeli boste
4 Spalnice·5 Kopalnice·452-510 m²·87-130 m² terasa
Ta butični projekt obsega tri sodobne vile z velikostjo parcel od 858 do 1.201 m² in bivalnimi površinami med 762 in 843 m². Vsaka vila vključuje zasebni bazen, pokrit barski pult ob bazenu in urejene vrtove. Na voljo je izbirno nadstropje s solarijem, neskončnim bazenom in pergolo, ki doda do 151 m² dodatnega bivalnega prostora.
Vsaka vila ponuja zasebni bazen velikosti 60 m², pokrit barski pult ob bazenu in urejene vrtove za bivanje na prostem. Izbirni strešni solarij doda neskončni bazen in pergolo. Celovit integriran varnostni sistem ščiti nepremičnino, v notranjih in zunanjih prostorih pa je nameščen vrhunski zvočni sistem.
Vsaka vila vključuje kuhinjo Bulthaup z aparati Miele, minimalistična okna in vrata Technal ter sistem pametne avtomatizacije doma LUTRON za upravljanje osvetlitve, senčil in klime. Talno ogrevanje je nameščeno po celotni vili. Zaključni materiali so skrbno izbrani med vodilnimi mednarodnimi blagovnimi znamkami ter združujejo odprte tlorise z brezčasnim sodobnim dizajnom.
Vključeni dokumenti
Brezplačno za odklepTakojšnji dostop · brez neželene pošte
Lokacija
Vile se nahajajo v Cortijo Blanco, med Puerto Banúsom in San Pedro de Alcántaro, v hoje oddaljenosti od plaže, promenade, klubov na plaži in restavracij. Marina Puerto Banús je oddaljena približno 3 km, staro mestno jedro Marbelle pa približno 9 km. Letališče Málaga je dosegljivo v približno 45 minutah, letališče Gibraltar pa v približno 1 uri. V bližini je tudi več igrišč za golf.
Hiter povzetek, kako lahko s te nepremičnine enostavno pridete do vsakdanjih krajev. Višje je bolje.
Na podlagi časov hoje iz Google Maps. Visoka ocena je zanesljiv znak, da so kraji blizu; nizka ocena je manj gotova, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minVrste enot
Primeri tlorisov nepremičnin v tej novogradnji, ne enot, ki so trenutno naprodaj. Prosite nas za aktualni seznam in trenutne cene.
4 spalnica Vila
Od 4.790.000 €
4 spalnica Vila
Od 4.290.000 €
4 spalnica Vila
Od 4.290.000 €
Poglejte, kaj je dejansko trenutno na voljo
Zgornji tlorisi so primeri. Poslali vam bomo enote, ki so danes na voljo, in njihove dejanske cene, običajno v eni uri.
Udobja
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Video ogled
Plačilni pogoji
Zagotovi izbrano vilo in jo umakne s trga, medtem ko se pripravljajo kupoprodajne pogodbe. Na tej stopnji se DDV ne zaračuna; DDV na ta znesek se poravna v naslednji fazi.
Ob rezervaciji (na tej stopnji brez DDV)
Formalizira kupoprodajni dogovor med kupcem in investitorjem. DDV iz začasnega depozita se prav tako poravna v tej fazi.
Ob podpisu kupoprodajne pogodbe in pridobitvi gradbenega dovoljenja
Plača se v 15 enakih mesečnih obrokih, ki se začnejo prvi mesec po podpisu zasebne kupoprodajne pogodbe. Vsi vplačani zneski so zavarovani pri zavarovalnici.
15 enakih mesečnih plačil med gradnjo
Plačljivo, ko arhitekti izdajo potrdilo o zaključku del, ki potrjuje, da je gradnja zaključena.
Ob izdaji C.F.O. s strani arhitektov
Končno plačilo ob podpisu lastniškega lista pred notarjem. Lastništvo se prenese in ključi se izročijo istega dne.
Ob podpisu javne kupoprodajne listine
Brezplačen račun · takojšnji dostop
Izračunajte svoje stroške
Poglejte, koliko boste res plačali poleg oglaševane cene.
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Pogovorite se s svetovalcem
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za investitorja, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
