5 Spalnice·5 Kopalnice·868 m²·1224 m² zemljišče
Ta izjemna vila se nahaja v prestižnem Zlatem kilometru Marbelle in ponuja panoramski pogled na morje. Ima 5 spalnic in 5 kopalnic ter obsega 868 m2 uporabne površine, obrnjena je proti jugu, pogledu na morje pa uživate z obeh nadstropij. Terasa na strehi ponuja prav tako pogled na morje in goro La Concha. Znotraj vile je odprt življenjski prostor, ločen jedilni prostor in prostorna kuhinja z obilo shrambe ter širokimi delovnimi površinami. Dom vključuje ambientno stropno osvetlitev, visokokakovosten zvočni sistem za notranjost/zunanjost ter zabavni prostor, kinematografsko dvorano, vinsko klet, telovadnico in dvigalo. Vsaka spalnica je zasebno zavetje z lastno kopalnico. Glavna spalnica zaseda celo zgornje nadstropje in vključuje garderobo, prostostoječo kad in dvojni umivalnik. Zunaj se nahaja zasebni bazen, stilne terase, uredjena vrt in garaža za tri avtomobile. Zaprta skupnost ima celoletno osebje za vzdrževanje bazena in vrta. Prenaša se v peš razdalji do plaže in Zlatih kilometrov Marbelle.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Marbella je najbolj uveljavljen trg luksuznih nepremičnin na Costa del Sol, ki se razteza približno 27 kilometrov od Guadalmine na zahodu do Cabopina na vzhodu. Kupci prihajajo zaradi redke kombinacije: pristnega celoletnega podnebja, vrhunskega golfa, glamurja Puerto Banús in ravni storitvene infrastrukture — mednarodnih šol, zasebnega zdravstva, restavracij z Michelinovimi zvezdicami — ki se ji le malo sredozemskih letovišč lahko približa. Ponudba nepremičnin sega od stanovanj ob prvi obalni liniji in zaprtih golfskih skupnosti do obsežnih sodobnih vil v Sierra Blanca in na Golden Mile. Povpraševanje poganjajo mednarodni kupci iz vse Severne Evrope, Bližnjega vzhoda in vse bolj tudi Amerik, ki Marbello cenijo tako kot oporišče za življenjski slog kot tudi kot odporno hranilko vrednosti. Cene segajo v širokem razponu — od dostopnih rabljenih stanovanj v notranjosti do prestižnih domov globoko v območju osemmestnih zneskov — zato se iskanje splača osredotočiti glede na okrožje in vrsto nepremičnine.
Vrh trga: 19% nad običajno ceno
Približno 19% nad običajno ceno v Marbella. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Marbella med 6.750.000 € in 9.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
