4 Spalnice·6 Kopalnice·435 m²·1012 m² zemljišče
Nova vila La Roca de San Diego s panoramskimi razgledi v Urbanización Invespania – 5 km od Sotogrande
Predstavljamo to ekskluzivno novo zgrajeno samostojno vilo, ki se nahaja v Urbanización Invespania, le 5 km od Sotogrande, enega najbolj prestižnih stanovanjskih območij na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja neprekinjene razglede na Sredozemsko morje, Gibraltar in severno obalo Afrike.
Bivanjska enota, s skupno zgrajeno površino 436,91 m² ter 400 m² teras, se razprostira na parceli velikosti 1.000 m² in jo je zasnovala mednarodno priznana tehnična ekipa. Razporeditev vključuje štiri spalnice s kopalnico, vse z vgrajenimi omarami in orientacijo, ki maksimizira naravno svetlobo in razglede. Vila ima skupno šest kopalnic.
Glavni nadstropje vključuje odprt koncept bivalnega prostora, ki povezuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo ter se neposredno povezuje s teraso in zasebnim vrtom. Klet, s površino 136,80 m², vsebuje savno, pokrit spa-bazen in prostor za telovadnico ali katerokoli drugo sobo, ki ste si jo vedno želeli.
Kar se tiče trajnosti in energetske učinkovitosti, je vila opremljena z:
Električnim talnim ogrevanjem.
9,9 kW fotonapetostnimi paneli.
Zasebnim vodnjakom globine 90 metrov.
Ti elementi omogočajo visoko energetsko samozadostnost in znatne prihranke pri obratovalnih stroških.
Nepremičnina vključuje parkirno mesto za dva vozila.
Lokacija: Bližina vrhunskih golf igrišč, kot sta Valderrama in La Reserva, plaž in marin. Le 15 minut od Gibraltarja in 30 minut od Marbelle, z odličnimi cestnimi povezavami.
Ta nepremičnina predstavlja trdno naložbo in edinstveno priložnost za tiste, ki iščejo sodobno, učinkovito bivališče s privilegiranimi razgledi v enem od najbolj iskanih območij južne Španije.
Za več informacij ali za organizacijo ogleda nas prosimo kontaktirajte.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
San Roque je občina na zahodnem skrajnem delu Costa del Sol, v provinci Cádiz blizu Gibraltarja. Poleg svojega zgodovinskega notranjega mesta zajema tudi del obale in več golfskih letovišč, predvsem San Roque Club in igrišča Alcaidesa s pogledom na Skalo in Sredozemlje. Ponuja življenjski slog, osredotočen na golf, in poglede na morje po cenah, ki so precej nižje kot v Marbelli in sosednjem Sotograndeju. Nepremičnine segajo od golfskih apartmajev in vrstnih hiš do vil, pri čemer je območje Alcaidesa še posebej priljubljeno zaradi svoje obalne lege med dvema golfskima igriščema ter bližine Sotograndeja in Gibraltarja.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju San Roque med 2.250.000 € in 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
