5 Spalnice·6 Kopalnice·734 m²·2000 m² zemljišče
Villa Rocío je popolnoma prenovljena rezidenca v andaluzijskem slogu, ki se nahaja v Rocío de Nagüeles na ugledni Zlati Milji v Marbelli. Postavljena na južno usmerjenem zemljišču velikosti 1.965 m² pod La Concho, nepremičnina uživa v odprtem razgledu na Sredozemlje. Modernizirana leta 2025, vila obsega 734 m² svetlih notranjih prostorov, kjer celotna višina steklenih površin, obokani stropi in brezšivne prehode med notranjostjo in zunanjostjo okrepijo slikovito okolico.
Notranjost obsega prostorno odprto bivalno in jedilnico, ki obkroža opazen kuhinjski prostor z osrednjim otokom. Pet prostornim spalnic v suitah nudi rafinirano namestitev, vključno s panoramsko glavno spalnico s privatno teraso in prehodnim garderobnim prostorom. Spodnja raven ponuja eleganten zabavni salon, opremljen z barom, vinsko kletjo s steklenimi stenami ter biljardnim mizo, dopolnjen s tremi WC-ji za goste in dovolj prostora za shranjevanje.
Na prostem, 456 m² terase obkroža veliko bazen s slano vodo, teraso za sončenje, jedilnico na prostem in urejene vrtove. Pokrit avtomobilski nadstrešek za zaklenjenim dostopom nudi parkirišče za šest vozil. Vila Rocío je takoj pripravljena za vselitev in obrnjena proti jugu, le nekaj minut od plažnih klubov, golf igrišč in vseh storitev Zlate Milje v Marbelli, kar prinaša sodobno luksuzno bivanje v eni izmed najbolj iskanih lokacij na obali.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Zlata milja je prvotni prestižni naslov Marbelle, obalni pas, ki se razteza od roba mesta Marbella proti Puerto Banúsu. Tu stojijo znameniti hoteli, kot sta Marbella Club in Puente Romano, območje pa združuje vile ob sami plaži in zaprte apartmajske komplekse z urejenimi tropskimi vrtovi ter neposrednim dostopom do plaže. Še vedno ostaja ena najbolj zaželenih in najdražjih lokacij na celotni obali. Nepremičnine segajo od luksuznih apartmajev v uveljavljenih obmorskih skupnostih do prostornih vil na pobočju nad obalo, kjer se Sierra Blanca in Nagüeles vzpenjata proti gori La Concha.
V skladu z običajno ceno
Cena je v skladu z običajno ceno v kraju The Golden Mile.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju The Golden Mile med 6.750.000 € in 9.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
