4 Spalnice·5 Kopalnice·350 m²·843 m² zemljišče
Ta elegantna sodobna vila je idealno locirana v srcu Nueva Andalucía in združuje sodoben dizajn, mediteransko čar in vrhunsko lokacijo v Marbelli. V neposredni bližini sta Centro Plaza in Puerto Banús, nepremičnina uživa v eni izmed najbolj priročnih in zaželenih lokacij v okolici, kar jo naredi idealno tako za bivanje kot naložbe. Kljub osrednji lokaciji vila nudi izjemno mirnost, saj se nahaja na mirni slepi ulici brez prometu.
Zgrajena je v dveh nadstropjih na prostornem zemljišču površine 843 m², vila ponuja 350 m² bivalnega prostora ter še 133 m² teras in pokritih površin, kar ustvarja popoln prehod med notranjostjo in zunanjostjo. V dodatku vsebuje prostoren 50 m² velik garažo in lepo zasnovano 50 m² veliko pergolo, ki nudi zasenčen prostor z odlično opremljeno zunanjo kuhinjo, kotičkom za sedenje in jedilnico, idealno za sproščanje ali zabavo pod soncem Marbelle.
Prostorna bivalna površina z dvojnimi stropi se brezhibno povezuje s terasami, vrtom in zasebnim bazenom, kar omogoča zabavo ali sprostitev v stilu. Sam bazen je obložen z naravnimi vulkanskimi kamni, kar ustvarja osupljiv estetski vtis in luksuzno noto.
Moderna kuhinja je popolnoma opremljena in vključuje posebej namenjen prostor za hladilnik z obilico prostora za shranjevanje hrane, pijače in potrebščin, kar je praktična in luksuzna značilnost, ki izboljšuje vsakodnevno udobje in priročnost med zabavami.
Vila vključuje štiri prostorne spalnice, vsaka z lastno kopalnico, ter dve toaletni za goste, kar nudi izjemno udobje in zasebnost. Vseprosto najdete talno ogrevanje v vseh prostorih, neodvisne enote za hlajenje in ogrevanje ter ipe lesene talne obloge, kar zagotavlja najvišje standarde luksusa in udobja.
Na spodnji ravni se nahaja ekskluzivna kinematografska in glasbena soba, zgrajena po izjemno visokih specifikacijah z balističnim avdio sistemom, ki ponuja akustično kakovost, brez primere v Marbelli. Povezana z garažo je tudi skladiščna soba velikosti 12 m², ki nudi dodatno priročnost.
Območje za wellness vključuje zasebno telovadnico, savno, jacuzzi vgrajen v tla in polno kopalnico, kar ustvarja popoln prostor za sprostitev in dobro počutje.
Z zgornje terase se že uživa delni pogled na golf in gore, nepremičnina pa ponuja tudi odličen potencial za širitev. Možno je zgraditi zunanje stopnice vzdolž strani hiše, ki vodijo do terase, ter dodati dodatnih 100 m² strešne terase, kar še dodatno izboljša panoramske poglede, zunanji bivalni prostor in skupno vrednost nepremičnine.
Zaradi svoje lokacije, zasnove in privlačnosti za najem, je ta vila ena najboljše možnosti tako za kratkoročne kot dolgotrajne najeme, kar zagotavlja impresivno donosnost naložbe in močan potencial za pasivni dohodek.
V bližini vrhunskih golf igrišč, plaž, restavracij in mednarodnih šol, ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za lastništvo luksuzne hiše v eni izmed najbolj zaželenih predelov Marbelle, elegantni, zasebni in zelo dobičkonosni.
Vsa oprema je vključena v ceno.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Nueva Andalucía je stanovanjska dolina neposredno za Puerto Banúsom, znana kot marbellska »Golfska dolina« zaradi skupine igrišč — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v njenem središču. Ponuja bolj sproščeno, družinam prijazno alternativo marini, hkrati pa jo ohranja v dosegu hoje ali kolesarjenja, ter obsega vse od golfskih apartmajev in vrstnih hiš do velikih vil. Območje je priljubljeno med stalnimi prebivalci in lastniki za daljša bivanja zaradi prostora, zelenja in ponudbe, vključno z znano sobotno ulično tržnico ter dobro izbiro mednarodnih šol v bližini. Cene so nižje kot ob prvi liniji v Puerto Banúsu, vendar odražajo zaželenost golfskega okolja.
Vrh trga: 26% nad običajno ceno
Približno 26% nad običajno ceno v Nueva Andalucía. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Nueva Andalucía med 2.500.000 € in 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
