3 Spalnice·3 Kopalnice·280 m²·164 m² zemljišče
Nahaja se v prestižnem San Roque Club, eni izmed najbolj ekskluzivnih stanovanjskih območij na Costa del Sol, ta nepremičnina leži v naravnem okolju, obdanem z vrhunskimi golf igrišči in popolno tišino. Njena bližina Sotogrande, čudovitih plaž, mednarodnih šol in široke palete storitev to lokacijo dela idealno za tiste, ki iščejo udobje in kakovost življenja. V ograjenem in skrbno vzdrževanem kompleksu, nepremičnina uživa v 24-urni varnosti, širokih zelenih površinah, fitnesu, savni in skupnem bazenu, ki je obdana z vrtovi in stoletnimi hrasti, kar vsakemu kotičku doda poseben čar. Njena strateška lokacija omogoča enostaven dostop do marin Sotogrande, plaže Alcaidesa in njenega sprehajališča, supermarketov, restavracij, športnih centrov in avtoceste, ki hitro povezuje z Estepono, Marbellom, Gibraltarjem, La Líneo ali Algecirasom.
Ta lepa, svetla, moderna hiša, dokončana leta 2022, ponuja približno 238 m² inteligentno in harmonično razporejenega bivalnega prostora, ki ustvarja široke, prijetne prostore polne naravne svetlobe. Obrnjena proti jugovzhodu, uživa v spektakularnih pogledih na sončni vzhod nad morjem, golf igriščem, gorami in brezhibno urejenimi skupnimi vrtovi. Prostran, modernen dnevni prostor se odpira na veliko teraso in zaseben vrt z vabljivim bazenom. Sodobna kuhinja z utility prostorom, opremljena z vrhunskimi aparati, se brezšivno zliva z glavnim bivalnim prostorom, kar združuje eleganco s funkcionalnostjo. Gostinjska toaleta dopolnjuje to nadstropje.
V zgornjem nadstropju se izstopa glavna spalnica s svojo lastno kopalnico in zastekljenim balkonom. Dve svetli dodatni spalnici imata vgrajene omare, delita polno kopalnico in imata dostop do drugega balkona, ki gleda na vhod v skupnost. Na najvišjem nivoju solarium ponuja spektakularen ambient: prostorno, odprto območje s panoramskimi pogledi na morje, golf in naravno okolje, popolno za chill-out cono, prostor za žar ali preprosto uživanje v soncu in zasebnosti. Dve parkirni mesti, električni rolete, vrhunski zaključki in možnost pretvorbe trenutne pisarne v četrto spalnico dopolnjujejo dom, zasnovan za neomejeno bivanje.
Skupnost sama po sebi predstavlja izjemno dodano vrednost. Popolnoma ograjena, varna in s trajnim nadzorom, ponuja mirno in urejeno okolje od trenutka, ko vstopite. Njene brezhibno vzdrževane zelene površine se zlijejo z izstopajočim skupnim bazenom, prostori za sprostitev, fitnesom in savno, kar ustvarja vzdušje, ki združuje ekskluzivnost z dobrobitjo. Kar je pomembno, skupnost eksplicitno dovoljuje kratkoročne počitniške najeme, kar nudi izjemen potencial za naložbe ali tiste, ki iščejo začasne bivališča, tako poleti kot v golf sezoni. Vse to je na voljo po zelo privlačni ceni za skupnost.
Z visokim najemnim potencialom in privilegirano lokacijo ta hiša predstavlja edinstveno priložnost v eni izmed najbolj iskane destinacije v južni Španiji. Nepremičnina, ki se izstopa po svojem oblikovanju, okolici in kakovosti, katere obisk je zavidljivo priporočljiv.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
San Roque je občina na zahodnem skrajnem delu Costa del Sol, v provinci Cádiz blizu Gibraltarja. Poleg svojega zgodovinskega notranjega mesta zajema tudi del obale in več golfskih letovišč, predvsem San Roque Club in igrišča Alcaidesa s pogledom na Skalo in Sredozemlje. Ponuja življenjski slog, osredotočen na golf, in poglede na morje po cenah, ki so precej nižje kot v Marbelli in sosednjem Sotograndeju. Nepremičnine segajo od golfskih apartmajev in vrstnih hiš do vil, pri čemer je območje Alcaidesa še posebej priljubljeno zaradi svoje obalne lege med dvema golfskima igriščema ter bližine Sotograndeja in Gibraltarja.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vrstna hiša v kraju San Roque med 600.000 € in 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
