2 Spalnice·2 Kopalnice·112 m²
Prenovljeno stanovanje s čudovitim pogledom na morje ob plaži.
To lepo popolnoma prenovljeno stanovanje se nahaja na obali plaže, v območju Marbella Marina, na odlični lokaciji z vsemi osnovnimi storitvami, restavracijami in plažo le nekaj korakov stran.
Iz njega se ponujajo panoramski pogled na morje iz obeh spalnic in terase. Ima dve spalnici in dve kopalnici (ena je v sklopu spalnice), popolnoma opremljeno kuhinjo odprtega tipa, povezano s svetlim bivalnim prostorom, kar ustvarja sodoben in prijeten ambient, idealen za uživanje ob obali.
Vključuje zasebno podzemno parkirno mesto in shrambo. Urbanizacija ima tri vhodne točke: en na Avenida Duque de Ahumada, drugega na Avenida Antonio Belón in tretjega na Calle Sevillano. Poleg tega nudi strešni bazen in 24-urno storitev receptionistov.
Popoln dom za tiste, ki iščejo udobje, eleganco in vrhunsko lokacijo ob morju.
Ocenjeni stroški, ki jih plača kupec: Nakup je predmet davka na prenos premoženja (ITP), v skladu z Zakonom 5/2021 o prenesenih davkih, z splošno največjo stopnjo 7%. Davčna osnova bo višja od pogodbeno dogovorjene cene in katastrskega referenčnega vrednosti (Art. 10 TRLITPAJD). Znižane stopnje se lahko uporabljajo, odvisno od osebnih okoliščin kupca. Notarska taksa in takse za zemljiško knjigo so regulirane z uradnimi tarifami (Kraljevi odlok 1426/1989 in Kraljevi odlok 1427/1989). Ocenjeni stroški se gibljejo od 500 € do 2.000 € za notarske takse in od 250 € do 1.500 € za takse v zemljiški knjigi. Stroški administrativnih agencij (če se prostovoljno sklenejo, z svobodno dogovorjenimi taksami): ocenjeni med 300 € in 500 €. Občina davek na povečanje vrednosti (IIVTNU) je plačljiv s strani prodajalca (Art. 104 TRLRHL). Skupni ocenjeni stroški za kupca: 979.000 €. Ta ocena je informativna in je podana v skladu z Art. 20.1.c) TRLGDCU. Končni znesek bo odvisen od specifičnih okoliščin transakcije in kupca. Provizije posrednikov nosi prodajalec.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Marbella je najbolj uveljavljen trg luksuznih nepremičnin na Costa del Sol, ki se razteza približno 27 kilometrov od Guadalmine na zahodu do Cabopina na vzhodu. Kupci prihajajo zaradi redke kombinacije: pristnega celoletnega podnebja, vrhunskega golfa, glamurja Puerto Banús in ravni storitvene infrastrukture — mednarodnih šol, zasebnega zdravstva, restavracij z Michelinovimi zvezdicami — ki se ji le malo sredozemskih letovišč lahko približa. Ponudba nepremičnin sega od stanovanj ob prvi obalni liniji in zaprtih golfskih skupnosti do obsežnih sodobnih vil v Sierra Blanca in na Golden Mile. Povpraševanje poganjajo mednarodni kupci iz vse Severne Evrope, Bližnjega vzhoda in vse bolj tudi Amerik, ki Marbello cenijo tako kot oporišče za življenjski slog kot tudi kot odporno hranilko vrednosti. Cene segajo v širokem razponu — od dostopnih rabljenih stanovanj v notranjosti do prestižnih domov globoko v območju osemmestnih zneskov — zato se iskanje splača osredotočiti glede na okrožje in vrsto nepremičnine.
V skladu z običajno ceno
Cena je v skladu z običajno ceno v kraju Marbella.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Stanovanje v kraju Marbella med 800.000 € in 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
