5 Spalnice·6 Kopalnice·539 m²·1275 m² zemljišče
Ta čudovita vila v tradicionalnem slogu se nahaja v ekskluzivni Novi zlati milji, v prestižni skupnosti El Presidente, le 50 metrov od plaže in njene nedavno zgrajene obalne promenade. Lokacija je izjemna, obdana z vsemi vrstami pripomočkov in le pet minut vožnje od Puerto Banús ter deset minut od Marbelle in Estepone. Nepremičnina stoji na parceli velikosti 1.275 m² in ponuja 539 m² zgrajene površine, vključno s 461 m² notranjega bivalnega prostora ter 80 m² teras, ki so vse obrnjene proti jugu, kar zagotavlja izjemno svetlost čez dan.
Ob vstopu v vilo vas pozdravi prostoren in svetel glavni dnevni prostor z velikimi okni, ki napolnijo prostor z naravno svetlobo in zagotavljajo brezhiben dostop do terase in skrbno vzdrževanega vrta. Na tem nadstropju se nahajajo tudi prijeten čajni prostor, prostorna kuhinja z jedilnico, pralnica, spalnica s kopalnico in garderobo ter kopalnica za goste. Velik garažni prostor in več shramb dopolnjujejo to nadstropje.
V zgornjem nadstropju so preostale štiri spalnice, vse izjemno prostorne, z lastnimi kopalnicami in neposrednim dostopom do velikih teras, ki uživajo v južni usmeritvi in prijetnih odprtih pogledih. Nepremičnina izstopa po svoji očarljivi tradicionalni arhitekturi, visokih stropih, odličnem stanju in obilici naravne svetlobe v vsakem kotičku. To je edinstvena hiša, odlična kot družinska rezidenca ali kot investicijska priložnost v eni od najbolj iskanih lokacij na Costa del Sol.
Poleg tega je vredno opozoriti, da lastništvo te vile omogoča dostop do obsežnih zmogljivosti stanovanjskega kompleksa El Presidente: pet bazenov, vključno s segretim bazenom, odprtim skozi vse leto, pa tudi teniška in padel igrišča, ki ne le da izboljšajo vsakodnevno bivanje, temveč tudi povečajo privlačnost nepremičnine kot naložbe za počitniške najeme ali kot razkošno drugo domovanje.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Nova zlata milja je obalni pas med Estepono in marbellskim San Pedrom ter eno najbolj dejavnih območij novogradenj na celotni Costa del Sol. Poimenovana je kot odmev izvirne marbellske Zlate milje in je privabila zgoščeno ponudbo sodobnih obmorskih in golfskih projektov, od sodobnih apartmajskih kompleksov do zaprtih skupnosti vil. Kupce privlačijo novejši, energetsko učinkoviti domovi z letoviškimi storitvami — bazeni, telovadnice, spa centri — pogosto po nižji ceni kot primerljive lokacije bližje Puerto Banúsu. Njena lega med dvema mestoma, z bližino plaž, golfa in storitev, jo naredi za zelo dobro vsestransko izbiro.
Vrh trga: 20% nad običajno ceno
Približno 20% nad običajno ceno v New Golden Mile. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju New Golden Mile med 3.750.000 € in 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
