2 Spalnice·2 Kopalnice·111 m²
Stanovanje s prostornim zasebnim vrtom in pogledom na morje
Nahaja se v prestižnem naselju Palo Alto, novo zgrajenem in z odličnimi materiali, vključno z vrhunskimi aparati in aerotermalnim sistemom, le 2 minuti od nakupovalnega središča La Cañada. To ekskluzivno stanovanje s 2 spalnicama v pritličju združuje luksuz, udobje in oblikovanje v neprimerljivem okolju. Ponuja prostoren zaseben vrt ter pokrite in nepokrite terase, s katerih lahko uživate v panožnih pogledih na sijoče Sredozemsko morje.
Vsak detajl nepremičnine je skrbno oblikovan s skandinavsko eleganco, kar ustvarja svetle, sofisticirane in prijetne prostore. Tloris in visokokakovostne obloge zagotavljajo izjemno izkušnjo bivanja, kjer se umirjenost in stil brez težav prepletata.
Nepremičnina vključuje parkirno mesto v podzemni garaži in shrambo ter ekskluziven dostop do kluba z delovnim prostorom, telovadnico in modernim spa centrom, zasnovanim za tiste, ki cenijo aktiven in zdrav življenjski slog, ne da bi se odpovedali udobju.
Sam kompleks je mirna oaza: bujni vrtovi, zunanji bazen s pogledom na morje in 24/7 varnost zagotavljajo zasebnost, dobrobit in ekskluzivno vzdušje, kar ga dela idealen dom.
Na kratko, to stanovanje v pritličju je več kot dom: je sredozemsko zatočišče, kjer se vsak dan živi z eleganco, stilom in osupljivimi razgledi.
Dobrodošli v vašo sredozemsko sanje.
Ocenjeni stroški, ki jih plača kupec: Nakup je obdavčen s davkom na prenos lastništva (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenih davkih), z splošno maks. stopnjo 7%. Davčna osnova bo višja izmed deklarirane nakupne cene in katastrskega referenčnega vrednosti (Člen 10 Zakonika o ITP in AJD). Znižane stopnje se lahko uporabljajo glede na osebne okoliščine kupca. Stroški javne listine in registracije na zemljiški knjigi so regulirani s uradnim tarifnim sistemom (Kraljevi odlok 1426/1989 in Kraljevi odlok 1427/1989). Ocenjeni razpon je med 500 € in 2.000 € za notarske stroške ter med 250 € in 1.500 € za stroške zemljiške knjige. Administrativne storitve (gestorija), če so prostovoljno imenovane (stroški niso regulirani): ocenjeni med 300 € in 500 €. Davke na povečanje vrednosti nepremičnine (IIVTNU) plača prodajalec (Člen 104 Zakonika o lokalni finančni zakonodaji). Skupni ocenjeni strošek za kupca: 790.900 €. Ta ocena je informativna in je podana v skladu s členom 20.1.c) Zakonika o splošni zaščiti potrošnikov in uporabnikov. Končna višina bo odvisna od specifičnih okoliščin transakcije in kupca. Provizija nepremičninske agencije je plačana s strani prodajalca.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Ojén je belo pobeljena gorska vasica v hribih tik nad Marbello, ki ponuja pristno, mirnejšo alternativo le kratek čas vožnje od obale. Njene strme stare ulice in gorska lega privlačijo kupce, ki želijo andaluzijski značaj in hladnejši zrak, hkrati pa ostati blizu marbellskih plaž in storitev. Poleg vasi občina vključuje tudi dvignjena stanovanjska območja s širokimi razgledi na morje, med njimi del skupnosti La Mairena, kjer so vile in apartmaji obdani z borovim gozdom. To je cenovno ugoden način, da ste blizu Marbelle, ne da bi plačali polne obalne cene.
21% pod običajno ceno
Približno 21% pod običajno ceno v kraju Ojén. Zelo dobra vrednost za to lokacijo.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Pritlično stanovanje v kraju Ojén med 600.000 € in 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
