3 Spalnice·4 Kopalnice·183 m²
Ta izjemen duplex penthouse, ki se ekskluzivno ponuja preko posebne agencije, se nahaja v enem izmed najbolj prestižnih stanovanjskih razvojnih projektov v Nueva Andalucía, Marbella. Nedavno obnovljen po brezhibnem standardu, nepremičnina prikazuje prefinjeno mešanico sodobnega oblikovanja in toplih skandinavskih estetik, kar zagotavlja eleganten, a prijeten življenjski prostor. Z bruto površino 183 m² in obsežnimi terasami, ki skupno merijo 181 m², dom ponuja odlično ravnotežje med notranjim udobjem in zunanjo užitkom.
Penthouse obsega tri prostorne spalnice, vsaka z lastno kopalnico, ter ločeno stranišče za goste. Vse kopalnice so opremljene s talnim ogrevanjem, celotna nepremičnina pa je končana s hrastovimi tlemi v ribji kost, ultra UV trojno zasteklitvijo in dvojnim zasteklitvijo, kar zagotavlja odlično udobje, energetsko učinkovitost in naravno svetlobo skozi vse prostore. Prostoren odprt dnevni in jedilni prostor se brezhibno poveže s prostorno zasebno teraso, kjer panoramski pogled na morje in gore ustvarja osupljajoče ozadje. Ta zunanji prostor je dodatno obogaten z fully equipped outdoor kuhinjo in območjem za žar, idealnim za zabavo ali sprostitev, dopolnjenim z rastlinami visoke kakovosti, odpornih na UV žarke.
Zgornja raven ponuja zasebni bazen in obsežne terase z osupljivim pogledom na morje, jezero in okoliške gore, kar nudi resnično privilegiran ambijent. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in vključuje kuhinjo z vso opremo, vgradne omare in klimatsko napravo. Dodatne značilnosti vključujejo dve parkirni mesti v podzemni garaži, dva parkirna mesta za golf vozičke, shrambo ter dostop do skrbno vzdrževanih skupnih vrtov in bazena v varovani zaprti skupnosti.
Neposredno blizu plaž, znanih golf igrišč in živahnega življenja Puerto Banús, kot tudi šol in lokalnih storitev, ta penthouse v zelo iskani območju La Cerquilla predstavlja izjemno priložnost za uživanje v luksuznem in sodobnem življenjskem slogu na Costa del Sol.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Nueva Andalucía je stanovanjska dolina neposredno za Puerto Banúsom, znana kot marbellska »Golfska dolina« zaradi skupine igrišč — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v njenem središču. Ponuja bolj sproščeno, družinam prijazno alternativo marini, hkrati pa jo ohranja v dosegu hoje ali kolesarjenja, ter obsega vse od golfskih apartmajev in vrstnih hiš do velikih vil. Območje je priljubljeno med stalnimi prebivalci in lastniki za daljša bivanja zaradi prostora, zelenja in ponudbe, vključno z znano sobotno ulično tržnico ter dobro izbiro mednarodnih šol v bližini. Cene so nižje kot ob prvi liniji v Puerto Banúsu, vendar odražajo zaželenost golfskega okolja.
Vrh trga: 122% nad običajno ceno
Približno 122% nad običajno ceno v Nueva Andalucía. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Penthouse v kraju Nueva Andalucía med 2.250.000 € in 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
